청주지방법원·2023타경50383·물번 1·진행

충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3

토지 3434㎡ · 건물 1541.55㎡

공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
13억 189만원1,301,894,520원
감정가13억 189만원
보증금 (10%)1억 3,018만원
담당계 경매4계 · 043) 249-7304
접수일자 2023.01.12개시결정 2023.01.18청구금액 1,035,552,212매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 25
01

사건기본내역

사건번호
2023타경50383
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.01.12
개시결정일자
2023.01.18
담당계
경매4계 · 043) 249-7304
청구금액
1,035,552,212원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
압류권자교부권자
승계인임차인
가압류권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.10매각기일법정동 121호 (경매법정)1,301,894,520원진행
22026.06.17매각결정기일법정동 121호 (경매법정)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지충청북도 진천군 문백면 장월리 537-31779㎡
2건물충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3758.88㎡
3토지충청북도 진천군 문백면 장월리 536-41655㎡
4건물충청북도 진천군 문백면 장월리 536-4 주1590.51㎡
5건물충청북도 진천군 문백면 장월리 536-4 주2192.16㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 420만 9,000원
최저매각가격
13억 189만 4,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1억 3,018만 9,452원(10%)
배당요구종기
2023.05.01
소재지(지번)
충청북도 진천군 문백면 장월리 536-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,434㎡] [건물 1,541.55㎡]
토지 면적
3434㎡
전용 면적
1779㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1779㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 5,398만 5,760원
최저매각가격
13억 189만 4,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1억 3,018만 9,452원(10%)
배당요구종기
2023.05.01
소재지(지번)
충청북도 진천군 문백면 장월리 536-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,434㎡] [건물 1,541.55㎡]
토지 면적
3434㎡
전용 면적
758.88㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층창고 및 공장 594㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 2층기숙사 및 식당 1층 98.88㎡ 2층 66㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 8,962만 5,000원
최저매각가격
13억 189만 4,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1억 3,018만 9,452원(10%)
배당요구종기
2023.05.01
소재지(지번)
충청북도 진천군 문백면 장월리 536-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,434㎡] [건물 1,541.55㎡]
토지 면적
3434㎡
전용 면적
1655㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1655㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
3억 7,950만 1,560원
최저매각가격
13억 189만 4,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1억 3,018만 9,452원(10%)
배당요구종기
2023.05.01
소재지(지번)
충청북도 진천군 문백면 장월리 536-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,434㎡] [건물 1,541.55㎡]
토지 면적
3434㎡
전용 면적
590.51㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 194.84㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 2층 창고 1층 214.42㎡ 2층 181.25㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
13억 189만 4,520원
최저매각가격
13억 189만 4,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1억 3,018만 9,452원(10%)
배당요구종기
2023.05.01
소재지(지번)
충청북도 진천군 문백면 장월리 536-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,434㎡] [건물 1,541.55㎡]
토지 면적
3434㎡
전용 면적
192.16㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 192.16㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가, 5-가)를 건축물대장상 연결증축으로 1개의 동으로 변동되었고, 목록상 면적과 건축물대장상 면적이 상이함(감정평가서 참조). 목록5번 건축물대장은 폐쇄되었고, 추후 건물합병등기 필요.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입10.12.16
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인전부
전입21.12.02
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3기타임차인4번 목록중 부속건물 2층 창고 전체
전입17.01.10
기간미상
확정미상
보증금4,500만원
차임10만원
배당미상
미상
4기타임차인4번 목록중 단층공장 194.84㎡ 전체, 5번 목록 전체, 제시외(11)
전입21.11.25
기간미상
확정미상
보증금3,000만원
차임120만원
배당미상
미상
비고OOO:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021.01.08.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 충주세무서 발행 상가 건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.11.25.이므로 이를 기준으로 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2016-09-20 근저당권
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
대상물건은 충청북도 진천군 문백면 장월리 소재 '어룡노인회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 건물 현황
1) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 노폭 약 4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
3) 기타 참고사항
1) 건물의 구조 기호(2-가): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(2-나): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(4-가,5-가): 2007.12.13(2019.01.30 연결증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(4-나): 2018.08.21자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호(2-가): 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다. 기호(2-나): 기숙사 및 식당으로 이용 중입니다. 기호(4-가,5-가): 공장으로 이용 중입니다. 기호(4-나): 창고 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(2-가),(2-나),(4-가),(4-나),(5-가): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(2-나) 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
기준시점 현재 기계기구 기호(1,2,5,7)은 소재불명, 기호(6)은 확인불능 상태이며, 기호(3,4)는 장시간 가동이 중단된 상태입니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 항목 00083027
해당사항 없습니다.
· 작성 2023.05.04
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