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울산지방법원·2024타경109854·물번 1·진행
울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10
토지 1445.8㎡437.35평 · 건물 656.8㎡198.68평
대지재매각제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
15억 9,042만원1,590,428,000원
감정가46억 3,681만원
보증금 (10%)1억 5,904만원
담당계 경매10계 · 052-216-8260
접수일자 2024.06.19개시결정 2024.06.20청구금액 2,739,571,502원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경109854
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.19
개시결정일자
2024.06.20
담당계
경매10계 · 052-216-8260
청구금액
2,739,571,502원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 기타 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.27 | 매각기일 | 133호 법정 | 4,636,817,400원 | 유찰 |
| 2 | 2025.04.03 | 매각기일 | 133호 법정 | 3,245,772,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.06.12 | 매각기일 | 133호 법정 | 3,245,772,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.07.16 | 매각기일 | 133호 법정 | 2,272,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.08.21 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,590,428,000원 | 변경 |
| 6 | 2025.10.30 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,590,428,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.01.08 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,590,428,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.02.12 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,590,428,000원 | 매각 |
| 9 | 2026.02.19 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 10 | 2026.03.24 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매10계 | - | 미납 |
| 11 | 2026.04.23 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,590,428,000원 | 변경 |
| 12 | 2026.07.02 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,590,428,000원 | 진행 |
| 13 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10 | - | 1445.8㎡437.35평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10 | - | 656.8㎡198.68평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
46억 3,681만 7,400원
최저매각가격
15억 9,042만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 5,904만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 72-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,445.8㎡] [건물 656.8㎡]
토지 면적
1445.8㎡437.35평
전용 면적
1445.8㎡437.35평
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
46억 3,681만 7,400원
최저매각가격
15억 9,042만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 5,904만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 72-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,445.8㎡] [건물 656.8㎡]
토지 면적
1445.8㎡437.35평
전용 면적
656.8㎡198.68평
물건비고
1.
07
특이사항
1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
3. 본건 건물은 숙박시설로서 1층은 숙박시설(주차장), 2~4층은 숙박시설로 이용중임.
4. 본건 토지상의 부합물인 보도블럭 포장, 화단, 공작물(지하저수조 탱크 2식, 방음벽, 각종 조형물 등) 및 수목(소나무, 사철나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함.
5. 본건 건물의 부대시설인 물탱크(생활용수용), 연수기, 연수보일러, 객실키 자동판매기 및 자동문 설비 등 제반 부대시설(위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기 및 조명설비, 숙박 무인화설비 및 주차설비 등)는 건물의 재조달원가에 포함하여 평가함.
6. 이동이 용이한 전기차 충전기는 매각에서 제외함.
7. 본건 건물의 일부분이면서 돌출된 형태로 되어 있는 옥탑층, 옥탑옥상층, 옥상의 난간벽 및 환풍구 등은 건물에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입09.10.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 전입인, 임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-05-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 ""성동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택 및 상업나지 등으로 형성됨.
2) 교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 6m 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역
6) 기타 참고사항
없음
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서
외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샤시 창호 등임
2) 토지의 용도
본건 건물은 건축물대장상 용도가 숙박시설로서
1층: 숙박시설(주차장)
2~4층: 숙박시설로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
본건 건물은 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측으로 면적을 산정하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
해당없음.
6) 임대관계
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항"" 참조 요망.