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서울남부지방법원·2024타경118419·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제3층 제304호
전유 40.39㎡12.22평 · 토지 31.43㎡9.51평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 9%
2,800만원28,003,000원
감정가3억 2,600만원
보증금 (10%)280만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2024.05.09개시결정 2024.05.13청구금액 279,808,800원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2024타경118419
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.09
개시결정일자
2024.05.13
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
279,808,800원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 260,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,912,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,912,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 133,530,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.08.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 106,824,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.10.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 85,459,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제3층 제304호 | - | 전용 40.39㎡12.22평 대지권 31.43㎡9.51평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,600만원
최저매각가격
2,800만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
280만 300원(10%)
배당요구종기
2024.08.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 488-38
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8
상세주소
래안빌 제3층 제304호
토지 면적
31.43㎡9.51평
전용 면적
40.39㎡12.22평
물건비고
철근콘크리트구조 40.39㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 304호 | 전입20.03.27 기간미상 확정20.03.17 | 보증금미상 차임미상 배당24.06.19 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일은 2024.04.08.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.03.17
- 배당요구일
- 2024.06.19
기준권리 · 2024-05-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위
는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2020.02.13.)
-외벽 : 석재붙임 마감 등,
-내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
-창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.
6) 건물 구조
완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형
다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구
역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
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