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인천지방법원·2024타경575642·물번 1·진행
인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층422호
전유 36.55㎡11.06평 · 토지 31.53㎡9.54평
연립주택재매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4,459만원44,590,000원
낙찰가감정가 대비 50%
6,550만원
감정가1억 3,000만원
보증금 (10%)445만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2024.11.21개시결정 2024.11.27청구금액 127,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경575642
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.21
개시결정일자
2024.11.27
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
127,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제219호 법정 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제219호 법정 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 44,590,000원 | 매각매각 65,500,000원입찰 3명 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.29 | 대금지급기한 | 민사집행과 사무실(경매8계) | - | 미납 |
| 7 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 44,590,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층422호 | - | 전용 36.55㎡11.06평 대지권 31.53㎡9.54평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
1억 3,000만원
최저매각가격
4,459만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
445만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.02.17
소재지(지번)
인천광역시 남구 주안동 1216-17
소재지(도로명)
인천광역시 남구 주승로 110
상세주소
주안에쉐르
토지 면적
31.53㎡9.54평
전용 면적
36.55㎡11.06평
물건비고
-재매각임.
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특이사항
-재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 등기사항 전부증명서 2021.12.03. 127,000,000 2021.12.06. 2021.11.12. 주택도시 보증공사 (임차인:이예지) 전부 | 전입21.12.06 기간21.12.03~23.11.09 확정21.11.12 | 보증금1억 2,700만원 차임미상 배당25.02.06 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.12.06 기간미상 확정21.11.12 | 보증금1억 2,700만원 차임미상 배당25.02.06 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.7.27.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.11.12
- 배당요구일
- 2025.02.06
- 임대기간
- 21.12.03~23.11.09
임차인
- 확정일자
- 2021.11.12
- 배당요구일
- 2025.02.06
기준권리 · 2024-11-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 "제물포여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제422호로서,
(사용승인일: 2017.08.28)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
31필 1단의 사다리형 토지로서, 조사일 현재 공동주택(연립주택), 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1), 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
일련번호 2)-10), 12)-25) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
일련번호 11), 28)-30) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
일련번호 26) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
일련번호 27), 31) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.