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대구지방법원·2025타경8333·물번 1·진행
대구광역시 북구 고성동2가 11-2
토지 218.5㎡ · 건물 143.26㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 5,769만원757,697,000원
감정가10억 8,242만원
보증금 (10%)7,576만원
담당계 경매11계 · 053-757-6779
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.13청구금액 530,412,300원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8333
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매11계 · 053-757-6779
청구금액
530,412,300원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,082,424,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 757,697,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 고성동2가 11-2 | 143.26㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 북구 고성동2가 11-2 | 143.26㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
10억 8,242만 4,500원
최저매각가격
7억 5,769만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,576만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 고성동2가 11-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 218.5㎡] [건물 143.26㎡]
토지 면적
218.5㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
10억 8,242만 4,500원
최저매각가격
7억 5,769만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,576만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
대구광역시 북구 고성동2가 11-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 218.5㎡] [건물 143.26㎡]
토지 면적
218.5㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.08.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.01.27 기간미상 확정21.01.27 | 보증금1억원 차임미상 배당25.07.01 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 101호 | 전입24.12.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 205호 | 전입22.11.07 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당22.11.07 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 4층 501호 | 전입21.01.26 기간미상 확정21.01.26 | 보증금1억원 차임미상 배당25.06.25 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 305호 | 전입24.02.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 203호 | 전입24.08.05 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.08.05 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 505호 | 전입22.12.27 기간미상 확정22.11.28 | 보증금1억원 차임미상 배당25.07.02 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.09.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 4층 503호 | 전입21.03.02 기간미상 확정21.02.19 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.03 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.09.14 기간2022.09.20.~2026.09.19. 확정22.08.29 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.08.27 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.12.14 기간2022.12.14.~2026.12.13. 확정22.11.24 | 보증금9,500만원 차임10만원 배당25.08.27 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 502호 | 전입23.03.02 기간미상 확정23.01.20 | 보증금1억원 차임미상 배당25.07.22 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.12.13 기간미상 확정21.02.15 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.01 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.12.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 7.임 OOO:계약서상 월세및관리비 10만원임. OOO:권리신고서상 전입일 2022. 11. 5.로 기재하였으나, 주민등록상 전입일은 2022. 11. 7.임. 계약서상 월차임 50만원, 관 리비 10만원임. OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 21.임 OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 8. 11.임 OOO 503호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2021.3.4.~ 100,000,000 2021.3.2. 2021.2.19. 503호 현황조사 주거 임차인 2021.03.02. 4층 503호 권리신고 주거 임차인 2021. 3. 4.부터 100,000,000 2021. 3. 2. 2021.02.19. 2025.7.3. OOO 502호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.2.28.~ 100,000,000 2023.3.2. 2023.1.20. 502호 현황조사 주거 임차인 2023.03.02. 502호 권리신고 주거 임차인 2023.02.28.~ 100,000,000 2023.03.02. 2023.01.20. 2025.7.22. OOO 302호 현황조사 주거 임차인 2022.12.13. 302호 권리신고 주거 임차인 2021.02.15. 부터~ 120,000,000 2021.03.02. 2021.02.15. 2025.7.1. OOO 303호 현황조사 주거 임차인 2022.09.14. OOO 201호 현황조사 주거 임차인 2022.12.14. 한국토 지주택 공사(조 상미) 303호 권리신고 주거 임차인 2022.09.20.~ 2026.09.19. 80,000,000 2022.09.14. 2022.08.29. 2025.8.27. 한국토 지주택 공사(조 윤아) 201호 권리신고 주거 임차인 2022.12.14.~ 2026.12.13. 95,000,000 100,000 2022.12.14. 2022.11.24. 2025.8.27. OOO 501호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 100,000,000 2021.01.26 2021.01.26 501호 현황조사 주거 임차인 2021.01.26. 4층 501호 권리신고 주거 임차인 2021.02.15~ 100,000,000 2021.01.26 2021.01.26 2025.6.25. OOOOOO:이정윤, 등록일시:2026.03.31 23:59, 다운로드일시:2026.04.26 02:08 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:201호에서 302호로 이동함. 201호 전입일은 2021. 3. 2., 302호 전입일은 2022. 12. 13.임. 보증금 1억 2천만 원 중 2 천만 원은 2022. 12. 12. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 12. 13.임. OOO:한국토지주택공사의 입주자임. OOO:한국토지주택공사의 입주자임. OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 7.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.27
- 배당요구일
- 2025.07.01
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.11.07
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.26
- 배당요구일
- 2025.06.25
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.08.05
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.28
- 배당요구일
- 2025.07.02
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.19
- 배당요구일
- 2025.07.03
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.29
- 배당요구일
- 2025.08.27
- 임대기간
- 2022.09.20.~2026.09.19.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.24
- 배당요구일
- 2025.08.27
- 임대기간
- 2022.12.14.~2026.12.13.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.20
- 배당요구일
- 2025.07.22
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.15
- 배당요구일
- 2025.07.01
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-12-02 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 고성동2가 소재 '대구복합스포츠타운' 남측 인근에 위치하며,주위로는 단독(다가구주택),근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼성지대임.
2) 교통상황
본건까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통상황은 대체로 무난함.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 단독주택(다가구주택)건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약7m정도의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
『건물감정평가요항표』참초
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕4층 건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감
바닥 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 새시 창호임.
2) 토지의 용도
1층 : 사무실(1개호)
2층~4층 : 다가구주택(각층별 4개호 전체12개호)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,도시가스시설에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 『지적 및 건물개황도』와 같이 제시외 건물(철근콘크리트조 2,3,4층 발코니 약98㎡)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.