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서울동부지방법원·2024타경3491·물번 1·진행
서울특별시 송파구 가락동 133-1
토지 299.9㎡ · 건물 106.92㎡
대지대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
6억 3,955만원639,550,000원
감정가9억 9,929만원
보증금 (10%)6,395만원
담당계 경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
접수일자 2024.12.09개시결정 2024.12.17청구금액 117,161,205원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3491
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.09
개시결정일자
2024.12.17
담당계
경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
청구금액
117,161,205원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 999,298,030원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 799,438,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 639,550,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 송파구 가락동 133-1 | 299.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 송파구 가락동 133-1 | 106.92㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 8,217만 2,500원
최저매각가격
6억 3,955만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
6,395만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.04
소재지(지번)
서울특별시 송파구 가락동 133-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 299.9㎡] [건물 106.92㎡]
토지 면적
299.9㎡
전용 면적
299.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 299.9㎡
지분: 공유자지분 중 4분의 1 심우영 지분
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,675만 530원
최저매각가격
6억 3,955만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
6,395만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.04
소재지(지번)
서울특별시 송파구 가락동 133-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 299.9㎡] [건물 106.92㎡]
토지 면적
299.9㎡
전용 면적
106.92㎡
물건비고
벽돌조 경사슬래브 위 기와지붕
2층 단독주택
1층 106.92㎡
2층 86.94㎡
지층 106.92㎡
07
특이사항
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | B04호) | 전입00.12.06 기간2000.11.04.~2000.12.06 확정18.05.14 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.01.06 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | B01호 | 전입16.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입10.05.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 202호 | 전입10.02.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 2층 방2칸(2 02호) | 전입10.02.11 기간미상 확정10.02.11 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.01.31 | 미상 | |
| 비고 | OOO:1차계약(2000.11.04.): 보증금 30,000,000원(확정일자:2018.05.14.) OOOOOO: 보증금 50,000,000원(보증금 20,000,000원 증액, 증액분에 대한 확정일자 없음) OOO:임차인 OOO의 배우자임. 주민등록표초본상 2010. 2. 11. 2층 201호로 전입신고 되었다가 2018. 1. 10. 상세주소 변경 되어 2층 202호로 변경됨. 권리신고 및 배당요구서에는 이 건 계약당시에는 2층이 호수가 정해져 있지 않다가 추후 호 수가 정해져 202호로 되었다는 신고 내용 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.05.14
- 배당요구일
- 2025.01.06
- 임대기간
- 2000.11.04.~2000.12.06
주거임차인
주거임차인
주거임차인
임차인
- 확정일자
- 2010.02.11
- 배당요구일
- 2025.01.31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-12-17
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는
단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경찰병원역:3호선)이
소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측 및 북측으로 노폭 약4m, 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구
역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에는 제시외건물(ㄱ, ㄴ(후첨 "사진용지" 참조))이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서,
(사용승인일:1987.11.17)
외벽: 벽돌붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
2) 토지의 용도
본건은 단독주택 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계 미상임.