본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 도시형생활주택(단지형다세대), 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등 이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 '화곡역' 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2015-03-23) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지 로 이용중임.

본건 남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

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- 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 건물이 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매진 행시 참고(※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅲ.대상 물건의 개요, 1. 전체 건물 개요’참조)하시기 바라며, 본건도 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물로 표기(2018. 8.30. 주택과-43120(2018.08.30.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])가 등재되어 있고, 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 본건에 위반증축(제시외건물㉠)된 부분이 소재(집합건 축물대장 건축물현황도상 베란다 부분에 소재)하고 있는바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.