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창원지방법원 마산지원·2025타경20671·물번 1·진행
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10
토지 2839㎡ · 건물 920㎡
공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
20억 3,169만원2,031,690,200원
감정가20억 3,169만원
보증금 (10%)2억 316만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.18청구금액 1,491,406,898원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20671
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
1,491,406,898원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 점유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 2,029,215,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 1,420,451,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 2,031,690,200원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 | 2839㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 | 920㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
20억 3,169만 200원
최저매각가격
20억 3,169만 200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2억 316만 9,020원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 1022-10
소재지(도로명)
운서천길 85
상세주소
[토지 2,839㎡] [건물 920㎡]
토지 면적
2839㎡
전용 면적
2839㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
20억 3,169만 200원
최저매각가격
20억 3,169만 200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2억 316만 9,020원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 1022-10
소재지(도로명)
운서천길 85
상세주소
[토지 2,839㎡] [건물 920㎡]
토지 면적
2839㎡
전용 면적
920㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 감정평가서상 제시외건물[(ㄴ): 현황조사보고서상 철거됨] 및 제시외기계기구(a) 각 매각 제외하고, 이동이 용이한 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외함.
- 목록1: 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 경사지로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
- 목록2: 등기사항전부증명서상 소재지는 운서리 1022-10, 1022-7, 1022-8, 1022-9, 1023-5, 1062-126, 1062-154이나 2015. 10. 28. 운서리 1022-10번지로 합병되었음. 주건물은 공장, 부속건물은 사무실 및 창고 등으로 이용 중임. 부속건물의 등기사항전부증명서 면적과 일반건축물대장 면적이 상이하나 현황 및 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가하였음(감정평가서상 적법한 증축으로 보고됨).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 '죽청경노회관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로서, 대부분 평탄하나 북측 및 동측면은 경사지로서, 현황 공업용 건부지 및 일부 경사지 입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 담장, 울타리 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500×200mm 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 바 닥 : 하드너 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(2-2) : 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(2-3) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
2) 토지의 용도
일련번호(2-1) : 공장, 일련번호(2-2) : 사무실 등, 일련번호(2-3) : 창고 등으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 1㎡ (ㄴ) 경량철골조 스틸하우스 아스팔트슁글지붕 단층(숙소) : 약 28㎡ (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 15㎡
5) 기타 참고사항
ㆍ 본건 일련번호(2-1 ~ 2-3) 건물의 등기사항전부증명서상 소재지는 운서리 1022-10, 1022-7, 1022-8, 1022-9, 1023-5, 1062-126, 1062-154번지이나, 운서리 1022-10번지로 합병되어 말소(2015년 10월 28일)되었으니 경매진행시 참고바랍니다. ㆍ 본건 일련번호(2-2 ~ 2-3) 건물의 등기사항전부증명서 면적과 일반건축물대장 면적이 상이하나, 함안군청으로부터 적법한 증축임을 확인하였는 바, 현황 및‘일반건축물대장 면적’을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 이동 및 철거용이한 컨테이너 1동이 소재하니 경매 진행 시 참고바랍니다.