서울남부지방법원·2025타경11364·물번 1·진행

서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제10층 제1002호

전유 28.77㎡ · 토지 11.6㎡

오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 9,648만원196,480,000원
감정가3억 700만원
보증금 (10%)1,964만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.05청구금액 299,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경11364
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
299,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역

구분성명구분성명
교부권자주택임차권자
임차권자채권자
채무자겸소유자압류권자
배당요구권자
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기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.19매각기일제112호 법정307,000,000원유찰
22026.04.28매각기일제112호 법정245,600,000원유찰
32026.05.06매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
42026.06.10매각기일제112호 법정196,480,000원진행
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제10층 제1002호
전용 28.77
대지권 11.6
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 700만원
최저매각가격
1억 9,648만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,964만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 336-8
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로3길 17
상세주소
미림에이클래스
토지 면적
11.6㎡
전용 면적
28.77㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 .
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특이사항

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""독산역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내 제10층 제1002호로서, (사용승인일: 2021.06.04) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 3~6m 내외의 현황도로와 동측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[336-8번지] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [336-24번지] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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