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서울중앙지방법원·2025타경103861·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운 9층904호
전유 13.15㎡3.98평
아파트
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 1,280만원112,800,000원
감정가1억 4,100만원
보증금 (10%)1,128만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.05청구금액 150,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103861
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.05
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 임차권자 | ||
| 기타 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 112,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운 9층904호 | - | 전용 13.15㎡3.98평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 4,100만원
최저매각가격
1억 1,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,128만원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 893-12
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로 1773
상세주소
마에스트로캠퍼스타운
토지 면적
-
전용 면적
13.15㎡3.98평
물건비고
철근콘크리트구조
13.15㎡
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특이사항
- 임차인 김태연은 경매신청채권자임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 904호 | 전입22.12.26 기간미상 확정22.11.28 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.09.17 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.11.28
- 배당요구일
- 2025.09.17
기준권리 · 2023-03-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하고 있는 '서울대입구역(지하철2호선)' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재는 상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울대입구역, 봉천역,2호선)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
2012.10.19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제904호로서 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 및 도로와 등고평탄한 여섯필지 일단의 세장형토지로 공동주택(도시형생활주택),업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 약 35m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
봉천동 893-12,-13,-14,-15:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 봉천동 893-16,-17:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
정확한 임대관계는 미상임.