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서울서부지방법원·2025타경51457·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 49-38 태영아뜨리움 5층502호
전유 41.81㎡12.65평 · 토지 23.73㎡7.18평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 8,816만원188,160,000원
감정가2억 9,400만원
보증금 (10%)1,881만원
담당계 경매5계 · 02-3271-1325
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.20청구금액 290,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51457
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매5계 · 02-3271-1325
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 188,160,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 49-38 태영아뜨리움 5층502호 | - | 전용 41.81㎡12.65평 대지권 23.73㎡7.18평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,400만원
최저매각가격
1억 8,816만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,881만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 49-38
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 연서로9길 25-1
상세주소
태영아뜨리움 5층502호
토지 면적
23.73㎡7.18평
전용 면적
41.81㎡12.65평
물건비고
철근콘크리트구조 41.81㎡
07
특이사항
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입21.05.31 기간21.05.31~23.10.17 확정21.05.17 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당25.05.29 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.31 기간미상 확정21.05.31 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.17
- 배당요구일
- 2025.05.29
- 임대기간
- 21.05.31~23.10.17
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.31
기준권리 · 2021-12-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 공원 등이 혼재한 기존 주택
지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통
여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건 내 제5층 제502호로서
(사용승인일: 2012.09.14),
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 인조석 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택(침실2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2 공히;
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.