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울산지방법원·2025타경11711·물번 1·진행
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 889
토지 5774.58㎡1746.81평 · 건물 1242.25㎡375.78평
임야농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
20억 1,775만원2,017,757,500원
감정가20억 1,775만원
보증금 (10%)2억 177만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.04.25개시결정 2025.04.29청구금액 900,000,000원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11711
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.25
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
900,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,017,757,500원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 889 | 전 | 430㎡130.08평 | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 890 | 임야 | 347㎡104.97평 | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 890-1 | 과수원 | 4.58㎡1.39평 | |
| 4 | 건물 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891 | - | 1242.25㎡375.78평 | |
| 5 | 토지 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891 | 목장용지 | 2987㎡903.57평 | |
| 6 | 토지 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-6 | 답 | 1601㎡484.3평 | |
| 7 | 토지 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-7 | 답 | 405㎡122.51평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5,891만원
최저매각가격
20억 1,775만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2억 177만 5,750원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,774.58㎡] [건물 1,242.25㎡]
토지 면적
5774.58㎡1746.81평
전용 면적
430㎡130.08평
물건비고
지목: 전
면적: 430㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
4,545만 7,000원
최저매각가격
20억 1,775만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2억 177만 5,750원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,774.58㎡] [건물 1,242.25㎡]
토지 면적
5774.58㎡1746.81평
전용 면적
347㎡104.97평
물건비고
지목: 임야
면적: 347㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
7억 12만 8,000원
최저매각가격
20억 1,775만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2억 177만 5,750원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,774.58㎡] [건물 1,242.25㎡]
토지 면적
5774.58㎡1746.81평
전용 면적
4.58㎡1.39평
물건비고
지목: 과수원
면적: 4.576㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2억 4,099만 6,500원
최저매각가격
20억 1,775만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2억 177만 5,750원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,774.58㎡] [건물 1,242.25㎡]
토지 면적
5774.58㎡1746.81평
전용 면적
1242.25㎡375.78평
물건비고
경량철골구조 칼라쉬트지붕
단층 동.식물관련시설
1242.25㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
목장용지
감정평가액
5억 7,350만 4,000원
최저매각가격
20억 1,775만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2억 177만 5,750원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,774.58㎡] [건물 1,242.25㎡]
토지 면적
5774.58㎡1746.81평
전용 면적
2987㎡903.57평
물건비고
지목: 목장용지
면적: 2987㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
2억 5,936만 2,000원
최저매각가격
20억 1,775만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2억 177만 5,750원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,774.58㎡] [건물 1,242.25㎡]
토지 면적
5774.58㎡1746.81평
전용 면적
1601㎡484.3평
물건비고
지목: 답
면적: 1601㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
6,723만원
최저매각가격
20억 1,775만 7,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2억 177만 5,750원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 891-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,774.58㎡] [건물 1,242.25㎡]
토지 면적
5774.58㎡1746.81평
전용 면적
405㎡122.51평
물건비고
지목: 답
면적: 405㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 11.8㎡, 경량철골조 조적조 판넬지붕 단층 창고 90.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 142.5㎡, 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 관리실 18.0㎡, 목조 기와지붕 단층 파고라 7.5㎡, 농업용 저온저장고 1식, 농업용 건조기 1식) 및 소나무, 단풍나무 기타 수목 일체 매각에 포함. 단, 본건 토지 중 운화리 889, 운화리 890-1 지상 소재 동일면적 철파이프조 비닐지붕 단층 이중비닐하우스 328.0㎡ 2동은 매각에서 제외함.
2. 본건 토지 중 운화리 889, 운화리 890-1, 운화리 891-6, 운화리 891-7은 각 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함).
3. 본건 건물은 공부상 ‘운화리 891, 891-3번지’이나, 토지 합병으로 현황은 ‘운화리 891번지’에 소재하며, 축사 및 퇴비사, 창고로 이용 중임. 매각가격은 건물 중 일부 증축된 부분(113.65㎡, 증축일 2019. 7. 2.)을 포함한 가격임.
4. 본건 토지 중 운화리 889는 등기사항전부증명서상 ‘전’, 대장상 ‘임야’로 상이하나 현황은 대부분 ‘전’으로, 운화리 890는 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘전 및 내부도로’로, 운화리 890-1은 지목이 ‘과수원’이나 현황 대부분 ‘전’으로, 운화리 891은 지목은 ‘목장용지’이나 현황 대부분 ‘축사부지, 일부 도로’로, 운화리 891-6은 지목은 ‘답’이나 현황 대부분 ‘전’으로, 운화리 891-7은 지목 ‘답’이나 현황은 ‘전 및 내부 도로’로 각 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2021-02-25 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 ""상대교"" 남측 인근에 위치하며, 인근
지역은 축사, 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 축사 및 농경지 등으로
이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및
배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임.
- 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임.
- 기호(5) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""축사부지, 도로""로 이용중임.
- 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임.
- 기호(7) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호(1) 토지: 북동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함.
- 기호(2) 토지: 본건 토지상에 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로가 개설되어 있음.
- 기호(3) 토지: 북측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(5) 토지: 북서측 및 동측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(6) 토지: 동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(7) 토지: 북서측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로 및 남서측으로 소폭(폭 3~4
미터 내외)의 막다른 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리
에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리
에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지
임.
- 기호(3,6,7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및
관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지임.
- 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리
에 관한 특별조치법>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(3,5,6,7) 토지 및 인접토지 경계선상에 다량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및
수량, 수령, 소목의 위치 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
7) 기타 참고사항
- 기호(1) 토지는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 지목이 ""전""이나, 토지대장상 지목은
""전""이며, 현황 ""전""으로 이용중임.
- 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""전, 내부 도로""로 이용중
임.
- 기호(3) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""과수원""이나, 현황 대부분 ""전""으로 이용중
임.
- 기호(5) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""목장용지""이나, 현황 대부분 ""축사부지""로
이용중임.
- 기호(6) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""답""이나, 현황 대부분 ""전""으로 이용중임.
- 기호(7) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""답""이나, 현황 ""전, 내부 도로""로 이용중임.
8) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서
외벽 및 내벽: 하단부 조적조 및 상단부 강판잇기 마감, 일부 개방형 마감.
바닥: 콘크리트 몰탈 마감.
주기둥: H-Beam 150x150mm임.
2) 토지의 용도
현황 축사 및 퇴비사, 창고 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 관정 및 물탱크설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 및 제시외설비[기호(ㄱ~ㅈ): 후첨 ""건물
개황도, 사진용지"" 참조]가 소재하며, 제시외건물 및 제시외설비의 구조 및 규모, 용도 등
으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
본건 건물 일부(113.65㎡)는 증축(증축일 2019년 7월 2일) 되었음.
















































