의정부지방법원 고양지원·2024타경83796·물번 1·진행

경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1

토지 4475㎡ · 건물 1137㎡

공장유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
30억 752만원3,007,526,000원
감정가61억 3,780만원
보증금 (10%)3억 75만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2024.10.23개시결정 2024.10.24청구금액 912,632,620원매각기일 2026.07.01
사진 1
1 / 34
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경83796
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.23
개시결정일자
2024.10.24
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
912,632,620원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 10유형
구분성명구분성명
임차인근저당권자
가압류권자교부권자
소유자채무자겸소유자
배당요구권자채권자
압류권자유치권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 11회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.04.16매각기일고양지원 제101호 입찰법정5,705,863,000원유찰
22025.05.21매각기일고양지원 제101호 입찰법정3,994,104,000원변경
32025.09.03매각기일고양지원 제101호 입찰법정3,994,104,000원유찰
42025.10.15매각기일고양지원 제101호 입찰법정2,795,873,000원변경
52025.12.24매각기일고양지원 제101호 입찰법정6,185,809,000원유찰
62026.02.04매각기일고양지원 제101호 입찰법정4,330,066,000원변경
72026.03.18매각기일제101호 입찰법정4,296,466,000원변경
82026.04.22매각기일제101호 입찰법정6,137,809,000원유찰
92026.05.27매각기일제101호 입찰법정4,296,466,000원유찰
102026.07.01매각기일제101호 입찰법정3,007,526,000원진행
112026.07.08매각결정기일제101호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-11018㎡
2토지경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-4105㎡
3토지경기도 고양시 일산서구 구산동 15181981㎡
4토지경기도 고양시 일산서구 구산동 1518-22㎡
5토지경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-273㎡
6토지경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-31296㎡
7건물경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3561㎡
8건물경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 다동호192㎡
9건물경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 라동호192㎡
10건물경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호192㎡
06

물건기본정보(1/10)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
12억 3,178만원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
1018㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1018㎡
06

물건기본정보(2/10)

물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
3,622만 5,000원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
105㎡
물건비고
지목: 전 면적: 105㎡
06

물건기본정보(3/10)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
23억 9,701만원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
1981㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1981㎡
06

물건기본정보(4/10)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
80만 6,000원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
2㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 2㎡
06

물건기본정보(5/10)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
2,920만원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
73㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 73㎡
06

물건기본정보(6/10)

물건번호
6
물건용도
공장용지
감정평가액
15억 5,520만원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
1296㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1296㎡
06

물건기본정보(7/10)

물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
1억 8,457만 2,000원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
561㎡
물건비고
철골조 경량철골조 박공지붕 단층공장 가동 561㎡ 나동 57㎡
06

물건기본정보(8/10)

물건번호
8
물건용도
공장
감정평가액
1억 1,827만 2,000원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
다동호 일반철골구조 평스라브지붕 단층 공장 192㎡
06

물건기본정보(9/10)

물건번호
9
물건용도
공장
감정평가액
1억 1,827만 2,000원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
라동호 일반철골구조 평스라브지붕 단층 공장 192㎡
06

물건기본정보(10/10)

물건번호
10
물건용도
공장
감정평가액
1억 1,827만 2,000원
최저매각가격
30억 752만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3억 75만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 마동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,475㎡] [건물 1,137㎡]
토지 면적
4475㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
마동호 일반철골구조 평스라브지붕 단층 공장 192㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각에서 제외되는 컨테이너 수동 있음. 2. 목록2.토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 공장부지로 이용중임. 3. 채무자겸소유자 이진묵, 소유자 졍영희로부터 집행에 관한 이의신청(2025타기253)이 있었지만 2025. 5. 21.자로 취하서가 들어옴. 4. 공고이후 2025.8.26.자로 임차인 주식회사 현대제지에서 유익비상환청구권에 기한 유치권신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 이후 2025.9.5.자로 임차인 주식회사 현대제지 유치권신고철회서 제출함 5. 목록1, 3, 4 토지의 경우 2025.4.1.자로 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경되어, 재감정평가하여 금액이 증가하였으므로, 매각을 다시 진행 6. 2026.2.23.자 채권자의 보정서에 따르면, 목록 7의 제시외 건물 7-2인 'ㄴ'부분은 임차인 함종광의 소유라하여 매각 제외요청이 있어, 매각에서 제외함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 3: 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 4미터 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6) 기타 참고사항
─
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 7 : 철골조 경량철골조 박공지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬잇기마감 및 샤이딩마감 등, 내벽 : 판넬잇기마감 및 페인팅마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 8 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 9 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 10 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다.
2) 토지의 용도
기호 7 : 공장, 사무실로 이용중입니다. 기호 8 : 공장으로 이용중입니다. 기호 9 : 공장으로 이용중입니다. 기호 10 : 공장으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급탕설비, 전기설비 등 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
㉠ : 철골조 박공지붕 단층 (창고) 약 234㎡ ㉡ : 일반철골조, 평스라브지붕 단층 (창고) 약 160㎡ ㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층 (펌프실) 약 4㎡ ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약 297㎡ ㉤ : 강파이프구조 렉산지붕 단층 (창고) 약 911㎡ ㉥ : 강파이프구조 천막지붕 단층 (창고) 약 447㎡ ㉦ : 강파이프구조 천막지붕 단층 (창고) 약 258㎡ ㉧ : 판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약 7㎡ ㉨ : 판넬조 판넬지붕 단층 (약품실) 약 23㎡ ㉩ : 각파이프구조 판넬지붕 단층 (주차장) 약 25㎡
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다.
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