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서울동부지방법원·2025타경161·물번 1·진행
서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층 107호
전유 40.66㎡ · 토지 9.82㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 41%
5억 5,296만원552,960,000원
감정가13억 5,000만원
보증금 (10%)5,529만원
담당계 경매4계 · (02)2204-2408
접수일자 2025.01.20개시결정 2025.01.21청구금액 987,469,125원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경161
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.20
개시결정일자
2025.01.21
담당계
경매4계 · (02)2204-2408
청구금액
987,469,125원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1,350,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1,080,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.23 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 864,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 691,200,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 552,960,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층 107호 | 전용 40.66㎡ 대지권 9.82㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
13억 5,000만원
최저매각가격
5억 5,296만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
입찰법정[제101호]
매수신청보증금
5,529만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
서울특별시 송파구 거여동 604-4
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 위례서로 234
상세주소
우성르보아위례
토지 면적
9.82㎡
전용 면적
40.66㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 107호 | 전입24.12.12 기간2025.01.02~2027.01.02 확정미상 | 보증금1,000만원 차임120만원 배당25.04.02 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차계약서상 임차인은 신성욱으로 위 OOO의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.04.02
- 임대기간
- 2025.01.02~2027.01.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-18 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '덕수고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 대단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상15층 건내 제1층 제107호로서
외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창호 마감 등
4) 토지의 용도
본건은 제2종근린생활시설로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 설비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측으로 30미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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