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서울남부지방법원·2025타경9523·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제12층 제1202호
전유 25.31㎡7.66평 · 토지 8.93㎡2.7평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,363만원133,632,000원
감정가2억 6,100만원
보증금 (10%)1,336만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.04.09개시결정 2025.04.17청구금액 276,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9523
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.09
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
276,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 167,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 133,632,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제12층 제1202호 | - | 전용 25.31㎡7.66평 대지권 8.93㎡2.7평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,100만원
최저매각가격
1억 3,363만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,336만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 303-4
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동)
상세주소
미림에이클래스
토지 면적
8.93㎡2.7평
전용 면적
25.31㎡7.66평
물건비고
철근콘크리트구조 25.31㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1202호 | 전입24.02.26 기간미상 확정21.07.26 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.08.05 기간21.08.05~23.08.05 확정21.07.26 | 보증금2억 7,600만원 차임미상 배당25.06.27 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOO: 주택임차권 등기일 : 2023. 9. 5. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""두산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1/지상12층 건물 내 제12층 제1202호로서
(사용승인일자: 2021. 7. 8.)
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지(업무시설)로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.












