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인천지방법원·2025타경508603·물번 1·진행
인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1
토지 265㎡80.16평
답농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2,062만원20,625,000원
낙찰가감정가 대비 71%
2,100만원
감정가2,946만원
보증금 (10%)206만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.04청구금액 19,877,848원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508603
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
19,877,848원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 29,464,000원 | 매각 |
| 2 | 2026.03.20 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 3 | 2026.04.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 29,464,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 20,625,000원 | 매각입찰 2명 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 최고가매각불허가결정21,000,000원 (무효) |
| 6 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 20,625,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1 | 답 | 157㎡47.49평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1716-2 | 답 | 108㎡32.67평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1,758만 4,000원
최저매각가격
2,062만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
206만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 265㎡]
토지 면적
265㎡80.16평
전용 면적
157㎡47.49평
물건비고
지목: 답
면적: 157㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1,188만원
최저매각가격
2,062만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
206만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 265㎡]
토지 면적
265㎡80.16평
전용 면적
108㎡32.67평
물건비고
지목: 답
면적: 108㎡
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특이사항
- 일괄매각
- 공부상 지목은 '답'이나 현황 마늘, 대파를 식재한 '전'으로 사용 중임.
- 본건 토지 일부가 접도구역에 해당하여 이를 감안하여 평가, 목록2. 지상에 물탱크와 컨테이너가 소재하나 평가에서 제외함.
-본건 토지는 문화재보호법 등에 의해 제한을 받을 수 있으므로 문화재 관련 인·허가 사항 확인요함.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-07-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 ‘초지2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하고, 인근은 답, 주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 사다리형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음.
기호(2): 삼각형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
기호(1),(2): 본건은 지적상 국지도84호선과 접하고 있으나, 현황상 북측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2): 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2018-08-06)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
미상임.