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서울동부지방법원·2025타경51434·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
전유 16.37㎡4.95평 · 토지 4.01㎡1.21평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 2,480만원124,800,000원
감정가1억 9,500만원
보증금 (10%)1,248만원
담당계 경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.12청구금액 235,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51434
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
청구금액
235,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제101호 법정 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 124,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | - | 전용 16.37㎡4.95평 대지권 4.01㎡1.21평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,500만원
최저매각가격
1억 2,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,248만원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 639-4
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 천호대로 531-1
상세주소
정익제이타워1차
토지 면적
4.01㎡1.21평
전용 면적
16.37㎡4.95평
물건비고
철근콘크리트구조 16.37㎡
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특이사항
-주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 서효진의 임대차보증금반환채권(235,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
-을구 4번 주택임차권등기
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1112호 16.37㎡ 전부 | 전입21.07.30 기간21.07.30~23.07.30 확정21.07.14 | 보증금2억 3,500만원 차임미상 배당25.05.09 | ||
| 비고 | -OOO:을구 4번 주택임차권등기 -OOOOOO(임차인 OOO):경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.14
- 배당요구일
- 2025.05.09
- 임대기간
- 21.07.30~23.07.30
기준권리 · 2021-10-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(지하철 5호선, 7호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 상업 및 업무시설 등이 혼재된 노선상업지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제11층 제1112호로서
(사용승인일 : 2018.06.22)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 광대로(천호대로)와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
< (1) 중곡동 639-4 >
도시지역, 일반상업지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
< (2) 중곡동 639-19 >
도시지역, 준주거지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.