인천지방법원 부천지원·2025타경33977·물번 1·진행

경기도 부천시 원미구 역곡동 32-4 삼성하이츠빌 4층402호

전유 48.87㎡ · 토지 30.57㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,830만원118,300,000원
감정가1억 6,900만원
보증금 (10%)1,183만원
담당계 경매2계 · (032)320-1132
접수일자 2025.07.16개시결정 2025.07.17청구금액 37,580,522매각기일 2026.06.18
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경33977
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.16
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매2계 · (032)320-1132
청구금액
37,580,522원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자압류권자
가압류권자기타
채무자겸소유자임차인
교부권자채권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.14매각기일별관 제122호 법정169,000,000원유찰
22026.06.18매각기일별관 제122호 법정118,300,000원진행
32026.06.25매각결정기일별관 제122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물경기도 부천시 원미구 역곡동 32-4 삼성하이츠빌 4층402호
전용 48.87
대지권 30.57
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,900만원
최저매각가격
1억 1,830만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,183만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 역곡동 32-4
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 지봉로63번길 31-16
상세주소
삼성하이츠빌
토지 면적
30.57㎡
전용 면적
48.87㎡
물건비고
철근콘크리트조 48.87㎡
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인4층402호
전입07.02.23
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인4층402호
전입07.02.23
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: 채무자 겸 소유자임. OOO: 소유자 OOO와 주민등록표등본에 같이 등재되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2020-01-30 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '부천동초등학교' 동측으로 인접하여 위치하는 '삼성 하이츠빌' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 주거지대로서 북측 인근으로 야산(원미산)이 위치함.
2) 교통상황
본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약650 미터 지점에 역곡역(1호선)이 위치함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 5층건 내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측 일부가 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (부천동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천동초- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
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