1 / 5
서울중앙지방법원·2024타경119669·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1621-19
토지 137.4㎡41.56평 · 건물 82.28㎡24.89평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
11억 6,325만원1,163,256,000원
감정가18억 1,758만원
보증금 (10%)1억 1,632만원
담당계 경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.10.07개시결정 2024.10.17청구금액 78,752,941원매각기일 2026.06.16
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경119669
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.07
개시결정일자
2024.10.17
담당계
경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
청구금액
78,752,941원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 1,817,587,900원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 1,817,587,900원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 1,454,070,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 1,163,256,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 신림동 1621-19 | 대 | 137.4㎡41.56평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1621-19 | - | 82.28㎡24.89평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
13억 8,774만원
최저매각가격
11억 6,325만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 법정
매수신청보증금
1억 1,632만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.03
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1621-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 137.4㎡] [건물 82.28㎡]
토지 면적
137.4㎡41.56평
전용 면적
137.4㎡41.56평
물건비고
지목: 대
면적: 137.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 2,929만 7,900원
최저매각가격
11억 6,325만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 법정
매수신청보증금
1억 1,632만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.03
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1621-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 137.4㎡] [건물 82.28㎡]
토지 면적
137.4㎡41.56평
전용 면적
82.28㎡24.89평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
지층 82.28㎡(다중주택)
1층 72.29㎡(다중주택)
2층 72.29㎡(다중주택)
3층 72.29㎡(다중주택)
옥탑1층 10.08㎡(계단실)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 일부(문 패상 203호) | 전입20.07.27 기간미상 확정20.07.01 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당24.12.24 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.03.23 기간미상 확정22.03.23 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 301호 | 전입18.03.30 기간미상 확정18.04.02 | 보증금9,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 반지층 문패상 102호 | 전입22.05.10 기간22.03.05~24.03.04 확정22.03.23 | 보증금7,000만원 차임미상 배당24.12.31 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.09.16 기간미상 확정22.09.15 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 401호 | 전입19.10.17 기간19.10.17~25.10.16 확정19.09.09 | 보증금3억 1,972만 5,000원 차임미상 배당24.11.07 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 101호 | 전입19.10.22 기간19.11.23~25.11.22 확정19.10.22 | 보증금8,820만원 차임미상 배당24.12.05 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 지1층 104호( 문패상) 20.57㎡ | 전입20.02.21 기간미상 확정20.01.17 | 보증금7,000만원 차임미상 배당24.11.26 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 문패상 302호 | 전입22.09.16 기간미상 확정22.09.15 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당22.08.09 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 문패상 303호 | 전입22.05.31 기간미상 확정22.05.31 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당22.05.02 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 201호( 문패상) 14.458 ㎥ | 전입19.10.22 기간19.11.23~25.11.22 확정19.10.22 | 보증금8,820만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 우승완 문패상 103호 | 전입19.10.17 기간미상 확정21.05.10 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차권자 | 103호 | 전입21.04.19 기간미상 확정21.05.10 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차권자 | 303호 | 전입22.04.28 기간미상 확정22.05.31 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:보증금 220,000,000원 중 30,000,000원은 2022.07.03.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.04.임 OOO:보증금 95,000,000원 중 10,000,000원은 2019.11.26.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.03.13.이며 15,000,000원은 2022.03.13.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.14.임 임차인 문패상 302호 권리신고 주거 임차인 2022.09.16.~ 230,000,000 2022.09.15. 2022.08.09. 2025.1.3. OOO 현황조사 주거 임차인 2019.10.17. 권리신고 조사된 내용없 음 임차인 OOO 문패상 103호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2021.04.19.~ 70,000,000 2021.05.10. 2021.04.19. OOO 문패상 303호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2022.04.28.~ 210,000,000 2022.05.31. 2022.05.02. 문패상 303호 권리신고 주거 주택임 차권자 2022.05.31~ 210,000,000 2022.05.31. 2022.05.02. 2025.1.10. OOO 401호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2019.10.17.~ 319,725,000 2019.10.17. 2019.09.09. 401호 권리신고 주거 임차인 2019.10.17.~ 2025.10.16. 319,725,000 2019.10.17. 2019.09.09. 2024.11.7. OOO 문패상 101호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2022.03.04.~ 75,000,000 2022.04.06. 2022.03.04. OOO 201호( 문패상) 14.458 ㎥ 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2019.11.23.~ 88,200,000 2019.10.22. 2019.10.22. 현황조사 주거 임차인 2019.10.22 201호( 문패상) 14.458 ㎥ 권리신고 주거 임차인 2019.11.23.~ 2025.11.22. 88,200,000 2019.10.22. 2019.10.22. 2024.12.5. OOO 현황조사 주거 임차인 2020.02.21 지1층 104호( 문패상) 20.57㎡ 권리신고 주거 임차인 2020.02.22.~ 70,000,000 2020.02.21. 2020.01.17. 2024.11.26. -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:OOO과 공동임차인임 OOO:보증금 319,725,000원 중 14,500,000원은 2021.9.27. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2021.10.6.이고, 15,225,000원은 2023.9.18. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.10.23.임. OOO과 공동임차권자임 OOO:신청채권자 겸 확정일자임차인 OOO:보증금 88,200,000원 중 4,000,000원은 2021.11.02.에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.11.02 , 4,200,000원은 2023.11.22.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.11.06.임 OOO:보증금 70,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 2. 15 증액되었으며 확정일자는 2022. 2. 15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. OOO:보증금 220,000,000원 중 30,000,000원은 2022.07.03.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.04.임 OOO:보증금 95,000,000원 중 10,000,000원은 2019.11.26.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.03.13.이며 15,000,000원은 2022.03.13.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.14.임 OOO:OOO과 공동임차인임 문패상 302호 권리신고 주거 임차인 2022.09.16.~ 230,000,000 2022.09.15. 2022.08.09. 2025.1.3. OOO 현황조사 주거 임차인 2019.10.17. 권리신고 조사된 내용없 음 임차인 OOO 문패상 103호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2021.04.19.~ 70,000,000 2021.05.10. 2021.04.19. OOO 문패상 303호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2022.04.28.~ 210,000,000 2022.05.31. 2022.05.02. 문패상 303호 권리신고 주거 주택임 차권자 2022.05.31~ 210,000,000 2022.05.31. 2022.05.02. 2025.1.10. OOO 401호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2019.10.17.~ 319,725,000 2019.10.17. 2019.09.09. 401호 권리신고 주거 임차인 2019.10.17.~ 2025.10.16. 319,725,000 2019.10.17. 2019.09.09. 2024.11.7. OOO 문패상 101호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2022.03.04.~ 75,000,000 2022.04.06. 2022.03.04. OOO 201호( 문패상) 14.458 ㎥ 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2019.11.23.~ 88,200,000 2019.10.22. 2019.10.22. 현황조사 주거 임차인 2019.10.22 201호( 문패상) 14.458 ㎥ 권리신고 주거 임차인 2019.11.23.~ 2025.11.22. 88,200,000 2019.10.22. 2019.10.22. 2024.12.5. OOO 현황조사 주거 임차인 2020.02.21 지1층 104호( 문패상) 20.57㎡ 권리신고 주거 임차인 2020.02.22.~ 70,000,000 2020.02.21. 2020.01.17. 2024.11.26. OOOOOO:류한주, 등록일시:2026.03.12 23:59, 다운로드일시:2026.04.20 23:31 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:보증금 319,725,000원 중 14,500,000원은 2021.9.27. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2021.10.6.이고, 15,225,000원은 2023.9.18. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.10.23.임. OOO과 공동임차권자임 OOO:신청채권자 겸 확정일자임차인 OOO:보증금 88,200,000원 중 4,000,000원은 2021.11.02.에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.11.02 , 4,200,000원은 2023.11.22.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.11.06.임 OOO:보증금 70,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 2. 15 증액되었으며 확정일자는 2022. 2. 15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.01
- 배당요구일
- 2024.12.24
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.23
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.04.02
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.23
- 배당요구일
- 2024.12.31
- 임대기간
- 22.03.05~24.03.04
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.15
주거임차인
- 확정일자
- 2019.09.09
- 배당요구일
- 2024.11.07
- 임대기간
- 19.10.17~25.10.16
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.22
- 배당요구일
- 2024.12.05
- 임대기간
- 19.11.23~25.11.22
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.17
- 배당요구일
- 2024.11.26
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.15
- 배당요구일
- 2022.08.09
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.31
- 배당요구일
- 2022.05.02
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.22
- 임대기간
- 19.11.23~25.11.22
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.10
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.10
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.31
기준권리 · 2014-07-30 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신림동 1621-19 대 | - | 137.4㎡ ((41.56평) | - |
| 건물 | 신림동 1621-19 지층 주택 | 철근콘크리트구조 | 82.28㎡ (24.89평) | - |
| 건물 | 신림동 1621-19 1층 주택 | 철근콘크리트구조 | 72.29㎡ (21.87평) | - |
| 건물 | 신림동 1621-19 2층 주택 | 철근콘크리트구조 | 72.29㎡ (21.87평) | - |
| 건물 | 신림동 1621-19 3층 주택 | 철근콘크리트구조 | 72.29㎡ (21.87평) | - |
| 건물 | 신림동 1621-19 옥탑1층 | 철근콘크리트구조 | 10.08㎡ (3.05평) | - |