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창원지방법원 진주지원·2025타경31082·물번 1·진행
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1453
토지 4189㎡1267.17평
전분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 5,148만원251,481,000원
감정가3억 5,925만원
보증금 (10%)2,514만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.24청구금액 228,777,279원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31082
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
228,777,279원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 359,258,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 251,481,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1453 | 전 | 506㎡153.07평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1454 | 전 | 202㎡61.11평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1455 | 전 | 390㎡117.98평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1534-5 | 과수원 | 2994㎡905.69평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1534-6 | 대 | 97㎡29.34평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,604만 6,000원
최저매각가격
2억 5,148만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,514만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 1453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,189㎡]
토지 면적
4189㎡1267.17평
전용 면적
506㎡153.07평
물건비고
지목: 전
면적: 506㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,838만 2,000원
최저매각가격
2억 5,148만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,514만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 1453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,189㎡]
토지 면적
4189㎡1267.17평
전용 면적
202㎡61.11평
물건비고
지목: 전
면적: 202㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3,549만원
최저매각가격
2억 5,148만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,514만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 1453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,189㎡]
토지 면적
4189㎡1267.17평
전용 면적
390㎡117.98평
물건비고
지목: 전
면적: 390㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
과수원
감정평가액
2억 5,449만원
최저매각가격
2억 5,148만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,514만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 1453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,189㎡]
토지 면적
4189㎡1267.17평
전용 면적
2994㎡905.69평
물건비고
지목: 과수원
면적: 2994㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
485만원
최저매각가격
2억 5,148만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,514만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 1453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,189㎡]
토지 면적
4189㎡1267.17평
전용 면적
97㎡29.34평
물건비고
지목: 대
면적: 97㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록 1~4에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록4는 일부 현황도로 및 타인점유인 점을 감안하여 평가하였으며 토지 중 일부는 2019년 건축허가를 득한것으로 보이나 관련부서 문의한 결과 2023년 건축허가 효력상실된 것으로 조사됨.
-목록5는 공부상 타인소유 인접토지 '갈화리 1539번지'와 일단의 건물부지로 등재되어 있으며 현황도로 및 타인점유 상태로 이를 감안하여 평가함.
-목록1~4는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록1~5는 지적도상 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입02.07.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-03-02
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 화전마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는
마을주변 농경지대로서, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~3): 대체로 동하향 완경사 부정형의 토지로서, 묵전(일부 대나무 밀생)임.
기호(4): 대체로 동하향 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 묵전(일부 대나무 밀생)
및 일부 현황도로, 극히일부 타인점유 상태임.
기호(5): 완경사 부정형의 토지로서, 현황도로 및 인접지의 부속토지(타인점유 상태)로 이용
중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~5): 공히 지적도상 맹지이며, 현황은 인접지 및 기호(4,5)로 이어지는 약2.5미터폭
내외의 콘크리트 포장 도로가 개설되어 있음.(일부 도로는 파손 유실이 있음)
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
기호(4) 중 일부는 2029년경 건축허가를 득한 것으로 탐문조사되나, 관련부서 문의한
결과 2023년경 건축허가는 효력상실된 것으로 조사되오니, 경매 응찰시 참고하시기 바람.