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의정부지방법원·2025타경3244·물번 1·진행
경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-76 송우황금프라자 2층205호
전유 130.38㎡ · 토지 30.25㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 6,219만원162,190,000원
감정가3억 3,100만원
보증금 (10%)1,621만원
담당계 경매1계 · 031-828-0321
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.07.25청구금액 103,263,470원매각기일 2026.07.01
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사건기본내역
사건번호
2025타경3244
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매1계 · 031-828-0321
청구금액
103,263,470원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 231,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 162,190,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-76 송우황금프라자 2층205호 | 전용 130.38㎡ 대지권 30.25㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 3,100만원
최저매각가격
1억 6,219만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1,621만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-76
소재지(도로명)
경기도 포천시 송우로 80
상세주소
송우황금프라자 2층205호
토지 면적
30.25㎡
전용 면적
130.38㎡
물건비고
제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임.
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특이사항
제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 205호 | 전입25.03.24 기간2025.03.24.~2027.03.24. 확정25.10.16 | 보증금1,000만원 차임70만원 배당25.10.20 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:상가건물임대차현황서상 임대차기간 2025.3.24.~2027.3.23. 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.10.16
- 배당요구일
- 2025.10.20
- 임대기간
- 2025.03.24.~2027.03.24.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2016-03-16 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 ""송우초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택지를 배후지로 하는 상업용건물이 주를 이루는 지역으로서, 인근에 각급 학교, 관공서, 각종 생활편익시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황도 보통시 되며, 포천시 관내 각 방향 및 인근 의정부, 양주, 철원, 서울 등으로의 교통연계성도 무난한 바 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층건내 제2층 205호로서,
외벽 : 드라이비트 및 일부 석재마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어마감 등
창호 : 페어글래스유리, 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
제2종근린생활시설(일반음식점 : 상호 ""LOUNGE99"")으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상하수도설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필 일단지의 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 6차선 포장도로에 접하며, 북동측으로 2차선 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(소흘도시), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대괸계 미상임.(현 상호 ""LOUNGE 99"" 임)