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창원지방법원 진주지원·2025타경227·물번 1·진행
경상남도 사천시 죽림동 659-8
토지 4234㎡ · 건물 201.7㎡
창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
1억 9,869만원198,696,000원
감정가7억 9,199만원
보증금 (10%)1,986만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.01.09개시결정 2025.01.10청구금액 256,570,957원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경227
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.09
개시결정일자
2025.01.10
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
256,570,957원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 791,994,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 633,595,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 506,876,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 405,501,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 283,851,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 198,696,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 죽림동 659-8 | 1660㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 사천시 죽림동 659-8 제1동 | 201.7㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 죽림동 659-64 | 2574㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
4억 1,334만원
최저매각가격
1억 9,869만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,986만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
경상남도 사천시 죽림동 659-64
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,234㎡] [건물 201.7㎡]
토지 면적
4234㎡
전용 면적
1660㎡
물건비고
지목: 창고용지
면적: 1660㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
5,965만 3,300원
최저매각가격
1억 9,869만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,986만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
경상남도 사천시 죽림동 659-64
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,234㎡] [건물 201.7㎡]
토지 면적
4234㎡
전용 면적
201.7㎡
물건비고
일반철골구조 철판지붕 단층 창고시설 198.94㎡
블록구조 스라브지붕 단층 창고시설 2.76㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
2억 9,601만원
최저매각가격
1억 9,869만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,986만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
경상남도 사천시 죽림동 659-64
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,234㎡] [건물 201.7㎡]
토지 면적
4234㎡
전용 면적
2574㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2574㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ, ㅁ, ㅂ) 매각포함.
-이설 및 철거가 용이한 제시외 건물 저온창고(감정서상 ㄹ) 매각에서 제외함.
-일반건축물대장상 주2(제3동) 창고시설(2층건물)이 소재하나, 감정서에 의하면 현황 물적 동일성을 인정할 수 있는 창고시설은 없는 것으로 조사됨.
-목록[3] 지적도상 맹지임.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-12-04
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 남양저수지 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 : 평지의 부정형 토지로 창고용 건부지 등
기호 3 : 평지의 부정형 토지로 농경지(답)으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 3 : 지적도상 맹지.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3 : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지 임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (2) : 일반철골구조 철판지붕 단층 건으로
벽체 : 판넬 잇기
바닥 : 콘크리트마감 등
창호 : 샷시창 임.
기호 (2-1) : 블록구조 스라브지붕 단층 건으로
외벽 : 몰탈 마감 등
내벽 : 타일 마감 등
창호: 샷시창 임.
2) 토지의 용도
기호 2 : 창고 등
기호 2-1 : 화장실로 이용 중임.
(현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 외부관찰, 탐문조사, 관련공부를 종합 참작하여 판단함)
3) 기타 참고사항
-기본적인 위생, 급배수시설 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-제시외 건물이 소재하며 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 미치는 영향을 미칠 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임
2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조