1 / 17
서울북부지방법원·2025타경12712·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 중화동 325-46 우연캐슬 2층202호
전유 59.33㎡17.95평 · 토지 46.34㎡14.02평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 2,886만원228,864,000원
감정가4억 4,700만원
보증금 (10%)2,288만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.12청구금액 410,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12712
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.12
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
410,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 447,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 357,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 286,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 228,864,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 중화동 325-46 우연캐슬 2층202호 | - | 전용 59.33㎡17.95평 대지권 46.34㎡14.02평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 4,700만원
최저매각가격
2억 2,886만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
2,288만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 325-46
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12
상세주소
우연캐슬 2층202호
토지 면적
46.34㎡14.02평
전용 면적
59.33㎡17.95평
물건비고
철근콘크리트구조 59.33㎡
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.08.10 기간20.08.11~22.08.10 확정20.05.26 | 보증금4억 1,000만원 차임미상 배당25.08.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이 사건 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.26
- 배당요구일
- 2025.08.28
- 임대기간
- 20.08.11~22.08.10
기준권리 · 2020-10-22 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 북서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 까지 도보로 각각 약2~3분 및
약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건내 제2층 제202호로서,
외벽은 치장석붙임 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감,
창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 토지의 용도
현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 기타 참고사항
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 건물 구조
4필지 일단의 사다리형으로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
기호1·2·3·4:
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도
방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.