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창원지방법원·2024타경109292·물번 2·진행
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251
토지 763㎡
전대항력선순위공유지분
최저매각가격감정가 대비 25%
3,512만원35,123,000원
감정가1억 4,000만원
보증금 (10%)351만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2024.07.09개시결정 2024.08.01청구금액 121,616,180원매각기일 2026.06.16
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경109292 | 경상남도 창원시 의창구 북면 211-1 | 60,211,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2024타경109292 | 경상남도 창원시 의창구 북면 251 | 35,123,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경109292
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.09
개시결정일자
2024.08.01
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
121,616,180원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.23 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.28 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.02 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.13 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.24 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 50,176,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 50,176,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 35,123,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 | 763㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 4,000만원
최저매각가격
3,512만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
351만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.11.04
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 251
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 763㎡ 채무자 겸 소유자 우명선 936분의 327.632 지분 전부
채무자 겸 소유자 양소우츄 936분의 491.448 지분 전부]
토지 면적
763㎡
전용 면적
763㎡
물건비고
지목: 전
면적: 763㎡
지분: 채무자 겸 소유자 우명선 936분의 327.632 지분 전부
채무자 겸 소유자 양소우츄 936분의 491.448 지분 전부
07
특이사항
- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
- 최저매각가격은 타인소유 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 득하지 않고 불 법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용 중임.
- 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재.
- 지상에 소재하는 건설자재 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 본건2전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-04-23 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 화천교차로 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(2) 공부상 지목은 답이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(3) 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2) 서측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(도로구역 일부 해제)<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기호(3) 자연녹지지역, 집단취락지구(화산집단취락지구), 지구단위계획구역(화산지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
6) 기타 참고사항
기호(1,2) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
기호(3) 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.