창원지방법원 밀양지원·2025타경2236·물번 1·진행

경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090

토지 76082301.42

임야분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,421만원24,219,000원
감정가4,942만원
보증금 (10%)242만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.11.25개시결정 2025.11.25청구금액 28,619,732매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경2236
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.25
개시결정일자
2025.11.25
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
28,619,732원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자소유자
채무자겸소유자근저당권자
가압류권자지상권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.20매각기일108호 민사법정49,426,400원유찰
22026.05.18매각기일108호 민사법정34,598,000원유찰
32026.06.22매각기일108호 민사법정24,219,000원진행
42026.06.29매각결정기일108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090임야1940586.85
2토지경상남도 밀양시 산내면 용전리 1091임야1914578.99
3토지경상남도 밀양시 산내면 용전리 10921974597.14
4토지경상남도 밀양시 산내면 용전리 산145임야1780538.45
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
873만원
최저매각가격
2,421만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
242만 1,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,608㎡]
토지 면적
76082301.42
전용 면적
1940586.85
물건비고
지목: 임야 면적: 1940㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
880만 4,400원
최저매각가격
2,421만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
242만 1,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,608㎡]
토지 면적
76082301.42
전용 면적
1914578.99
물건비고
지목: 임야 면적: 1914㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
2,566만 2,000원
최저매각가격
2,421만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
242만 1,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,608㎡]
토지 면적
76082301.42
전용 면적
1974597.14
물건비고
지목: 전 면적: 1974㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
623만원
최저매각가격
2,421만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
242만 1,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,608㎡]
토지 면적
76082301.42
전용 면적
1780538.45
물건비고
지목: 임야 면적: 1780㎡
07

특이사항

-일괄매각. [목록3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록3] 지적도상 맹지임. [목록1,2,4] 지적도상 맹지이나, 현황 일부 도로로 이용중임. -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2019-02-25 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①~④는 경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 '저전마을회관' 북서측 근거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 ①,②,④까지 차량접근 가능, 기호 ③까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 ①,②,④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 자연림에 유사한 '휴경지' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호 ①,②,④ : 지적도 상 맹지이나 본건 일부 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
- 기호 ①,② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지. - 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①~④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
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