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창원지방법원 밀양지원·2025타경2236·물번 1·진행
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
토지 7608㎡2301.42평
임야분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,421만원24,219,000원
감정가4,942만원
보증금 (10%)242만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.11.25개시결정 2025.11.25청구금액 28,619,732원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2236
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.25
개시결정일자
2025.11.25
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
28,619,732원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 49,426,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 34,598,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 24,219,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090 | 임야 | 1940㎡586.85평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1091 | 임야 | 1914㎡578.99평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1092 | 전 | 1974㎡597.14평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 밀양시 산내면 용전리 산145 | 임야 | 1780㎡538.45평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
873만원
최저매각가격
2,421만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
242만 1,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,608㎡]
토지 면적
7608㎡2301.42평
전용 면적
1940㎡586.85평
물건비고
지목: 임야
면적: 1940㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
880만 4,400원
최저매각가격
2,421만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
242만 1,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,608㎡]
토지 면적
7608㎡2301.42평
전용 면적
1914㎡578.99평
물건비고
지목: 임야
면적: 1914㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
2,566만 2,000원
최저매각가격
2,421만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
242만 1,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,608㎡]
토지 면적
7608㎡2301.42평
전용 면적
1974㎡597.14평
물건비고
지목: 전
면적: 1974㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
623만원
최저매각가격
2,421만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
242만 1,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,608㎡]
토지 면적
7608㎡2301.42평
전용 면적
1780㎡538.45평
물건비고
지목: 임야
면적: 1780㎡
07
특이사항
-일괄매각. [목록3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-[목록3] 지적도상 맹지임. [목록1,2,4] 지적도상 맹지이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
-육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-02-25 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①~④는 경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 '저전마을회관' 북서측 근거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 ①,②,④까지 차량접근 가능, 기호 ③까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 ①,②,④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 자연림에 유사한 '휴경지' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호 ①,②,④ : 지적도 상 맹지이나 본건 일부 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
- 기호 ①,② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지. - 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①~④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.















