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창원지방법원 마산지원·2025타경20794·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호
전유 72.21㎡21.84평 · 토지 50.05㎡15.14평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 24%
3,841만원38,416,000원
감정가1억 6,000만원
보증금 (10%)384만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.08.05청구금액 169,492,982원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20794
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
169,492,982원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.12 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 38,416,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호 | - | 전용 72.21㎡21.84평 대지권 50.05㎡15.14평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,000만원
최저매각가격
3,841만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
384만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 산호시장길 40
상세주소
엘케이드림빌 2층201호
토지 면적
50.05㎡15.14평
전용 면적
72.21㎡21.84평
물건비고
철근콘크리트구조 72.21㎡
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특이사항
이 사건 신청채권자는 주택임차권자 김혜린의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.6.3. 접수 제19112호) 있음(임대차 보증금 160,000,000원, 전입일 2018.5.15, 확정일자 2018.4.30.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입18.05.15 기간미상 확정18.04.30 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 3. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.04.30
기준권리 · 2025-08-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '산호초등학교' 동측 인근에 위치하는 ""엘케이드림빌"" 2층
201호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주거환
경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서,
외 벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 모르타르 페인팅 등
내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감재 등
바 닥 : 장판지 및 타일 등
창 호 : 새시 이중창입니다.
4) 토지의 용도
(가) 다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
세장형의 평지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ----