창원지방법원 밀양지원·2022타경1997·물번 1·진행

경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65

토지 7753.1㎡2345.31평

답법정지상권농지취득제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
11억 7,472만원1,174,729,180원
감정가11억 7,472만원
보증금 (10%)1억 1,747만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2022.11.15개시결정 2022.11.17청구금액 384,588,021원매각기일 2026.06.22
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2022타경1997
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.11.15
개시결정일자
2022.11.17
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
384,588,021원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 10유형
구분성명구분성명
근저당권자가압류권자
교부권자지상권자
채권자소유자
채무자겸소유자압류권자
공유자배당요구권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 22회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12024.02.26매각기일108호 민사법정1,168,489,280원유찰
22024.04.01매각기일108호 민사법정934,791,000원유찰
32024.05.13매각기일108호 민사법정747,833,000원유찰
42024.06.17매각기일108호 민사법정598,266,000원유찰
52024.07.22매각기일108호 민사법정478,613,000원유찰
62024.09.02매각기일108호 민사법정382,890,000원유찰
72024.10.14매각기일108호 민사법정306,312,000원변경
82025.01.06매각기일108호 민사법정1,204,069,280원유찰
92025.02.17매각기일108호 민사법정963,255,000원유찰
102025.03.31매각기일108호 민사법정770,604,000원유찰
112025.05.12매각기일108호 민사법정616,483,000원유찰
122025.06.23매각기일108호 민사법정493,186,000원유찰
132025.08.04매각기일108호 민사법정394,549,000원변경
142025.09.15매각기일108호 민사법정1,187,592,580원유찰
152025.10.27매각기일108호 민사법정831,315,000원유찰
162025.12.08매각기일108호 민사법정581,921,000원유찰
172026.01.05매각기일108호 민사법정407,345,000원유찰
182026.02.09매각기일108호 민사법정325,876,000원유찰
192026.03.16매각기일108호 민사법정260,701,000원유찰
202026.04.20매각기일108호 민사법정208,561,000원변경
212026.06.22매각기일108호 민사법정1,174,729,180원진행
222026.06.29매각결정기일108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65답1573.8㎡476.07평
2토지경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65-1답1749㎡529.07평
3토지경상남도 밀양시 하남읍 대사리 205-1답4328.3㎡1309.31평
4토지경상남도 밀양시 하남읍 대사리 205-6답102㎡30.86평
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 1,561만 600원
최저매각가격
11억 7,472만 9,180원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 1,747만 2,918원(10%)
배당요구종기
2023.02.20
소재지(지번)
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65
소재지(도로명)
대사4길 12-4
상세주소
[토지 답 7,753.1㎡]
토지 면적
7753.1㎡2345.31평
전용 면적
1573.8㎡476.07평
물건비고
지목: 답 면적: 1573.8㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
2억 6,235만원
최저매각가격
11억 7,472만 9,180원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 1,747만 2,918원(10%)
배당요구종기
2023.02.20
소재지(지번)
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65
소재지(도로명)
대사4길 12-4
상세주소
[토지 답 7,753.1㎡]
토지 면적
7753.1㎡2345.31평
전용 면적
1749㎡529.07평
물건비고
지목: 답 면적: 1749㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
6억 5,357만 3,300원
최저매각가격
11억 7,472만 9,180원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 1,747만 2,918원(10%)
배당요구종기
2023.02.20
소재지(지번)
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65
소재지(도로명)
대사4길 12-4
상세주소
[토지 답 7,753.1㎡]
토지 면적
7753.1㎡2345.31평
전용 면적
4328.3㎡1309.31평
물건비고
지목: 답 면적: 4328.3㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
931만 5,280원
최저매각가격
11억 7,472만 9,180원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 1,747만 2,918원(10%)
배당요구종기
2023.02.20
소재지(지번)
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65
소재지(도로명)
대사4길 12-4
상세주소
[토지 답 7,753.1㎡]
토지 면적
7753.1㎡2345.31평
전용 면적
102㎡30.86평
물건비고
지목: 답 면적: 102㎡ 지분: 공유자 양성웅 지분 4569분의 2469 전부
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 및 제시외 건물(1-1, 2-1 ~ 2-3, 3-1) 매각 포함. [목록 2] 지상에 이동식화장실, [목록 3] 지상에 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 이에 구애됨 없이 평가하고 매각에서 제외함. [목록 4]는 지분매각임. [목록1,3] 2025. 6. 10. 지적재조사로 재감정평가 하였음.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 밀양시 하남읍 대사리에 소재하는 '덕동마을' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형으로 남서향의 완경사지이며, 북동측 인접지보다 약 1.5미터 낮고 동측 인접도로 보다 약 0.2~1.2미터 낮으며, 전(관상수 재배지)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
약 2.8미터 내외 폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(012대사천_소하천구역)<소하천정비법> ,소하천예정지(012대사천_예정지좌2)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
지상에 제시외 수목(관상수)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
유위종 · 작성 2026.04.18
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