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대전지방법원 천안지원·2025타경12148·물번 1·진행
충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1
토지 3498㎡
전지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,154만원21,547,000원
감정가4,397만원
보증금 (10%)215만원
담당계 경매2계 · (041)620-3072
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.01청구금액 194,001,458원매각기일 2026.07.06
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경12148 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1 | 21,547,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경12148 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 488-6 | 16,137,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12148
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.01
담당계
경매2계 · (041)620-3072
청구금액
194,001,458원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 43,974,480원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 30,782,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 21,547,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1 | 3498㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,397만 4,480원
최저매각가격
2,154만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
215만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,498㎡]
토지 면적
3498㎡
전용 면적
3498㎡
물건비고
지목: 전
면적: 3498㎡
지분: 갑구12번 오인환 지분 7분의 1 전부
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특이사항
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행
사할 수 있음
최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
제시외 분묘4기 소재 지목은 전이나 일부 분묘로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치
하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편
시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한
구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(2)
보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)
(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법>, 준보전산지<산지
관리법> 임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.