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대구지방법원 대구서부지원·2025타경1341·물번 1·진행
경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5
토지 1868㎡ · 건물 450㎡
공장유치권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 9,063만원690,638,000원
감정가9억 8,662만원
보증금 (10%)6,906만원
담당계 경매4계 · 053) 570 -2304
접수일자 2025.05.20개시결정 2025.05.21청구금액 813,869,396원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1341
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.20
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매4계 · 053) 570 -2304
청구금액
813,869,396원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 유치권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 986,626,070원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 690,638,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5 | 450㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5 주1동 | 450㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 고령군 성산면 사부리 205-6 | 450㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
9억 8,662만 6,070원
최저매각가격
6억 9,063만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
6,906만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
경상북도 고령군 성산면 사부리 205-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 450㎡]
토지 면적
1868㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 목록3은 지분매각임.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
9억 8,662만 6,070원
최저매각가격
6억 9,063만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
6,906만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
경상북도 고령군 성산면 사부리 205-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 450㎡]
토지 면적
1868㎡
전용 면적
450㎡
물건비고
일괄매각, 목록3은 지분매각임.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
9억 8,662만 6,070원
최저매각가격
6억 9,063만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
6,906만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
경상북도 고령군 성산면 사부리 205-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 450㎡]
토지 면적
1868㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 목록3은 지분매각임.
07
특이사항
일괄매각, 목록3은 지분매각임. 목록2 건물의 부대설비로 추정되는 LPG공급설비는 철거 및 이전이 용이하여 평가및 매각 제외. 목록3 토지는 공부상 지목 '대'이나 현황은 '도로'임. 울타리등으로 구획된 본건 공장부지의 일부는 타지번(사부리 산95번지)이며 목록1토지의 동측 타지상과의 경계부분의 일부는 조성되지 않은 부분일 수 있음(감정평가서 참조). 목록2 나동건물은 제시목록상 일반철골구조이나 건축물대장상에는 경량철골구조임.
MS가스 대구영업소(대표 전청민)가 2026.1.29.유치권신고(가스탱크 시설비용 6천만원)를 하고, 우연수(상호 해송건업)가 2026.2.6.유치권신고(공장내부시설비용 3천3십4만원)를 하였으나 그 성립여부는 각 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 ""사부골 마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 소규모 공장 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은
보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
완만한 경사지에 조성된 부정형의 토지로 ""공장부지""로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약 5~6미터 정도의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)),
가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터
500미터까지).
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역
(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터500미터까지).
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""도로""입니다.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 : 울타리 등으로 구획된 본건 공장부지의 일부는 타지번(사부리 산95번지)이며
기호(1) 토지의 동측 타지상과의 경계부분의 일부는 조성되지 않은 부분일
수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
- 주기둥 : H-Beam
- 내·외벽 : 판넬잇기 등 마감,
- 바 닥 : 칼라하드너 등 마감,
- 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
기호(2-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
- 외 벽 : 판넬잇기 등 마감,
- 내 벽 : 벽지 등 마감,
- 바 닥 : 타일깔기 등 마감,
- 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
2) 토지의 용도
기호(2-가) : 공장,
기호(2-나) : 사무실, 화장실 등입니다.
3) 기타 참고사항
급· 배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
기호(2-나) 건물은 제시목록상 일반철골구조이나, 건축물대장상에는 경량철골구조입니다.
6) 임대관계
1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다.
2)기타사항 :
- 기호(2-가) 건물의 부대설비로 추정되는 LPG 공급설비는 철거 및 이전 등이
용이하여 평가에서 제외하였으며,
- 본건 건물 중 일부 내부구조(설비) 등은 폐문부재로 인하여 건축물현황도와 평가전례
등의 자료와 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 평가되었으므로 경매진행시 참고하시기
바랍니다.