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전주지방법원·2025타경31008·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1
토지 340.5㎡103평 · 건물 269.1㎡81.4평
대지유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 4,252만원642,527,000원
감정가13억 1,127만원
보증금 (10%)6,425만원
담당계 경매5계 · 063-259-5535(구내:5535)
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.18청구금액 897,494,130원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31008
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매5계 · 063-259-5535(구내:5535)
청구금액
897,494,130원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,296,277,900원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 907,395,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 907,395,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호 법정 | 635,177,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,311,277,900원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 917,895,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 642,527,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1 | 대 | 340.5㎡103평 | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1 | - | 269.1㎡81.4평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 3,513만 9,500원
최저매각가격
6억 4,252만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
6,425만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 340.5㎡] [건물 269.1㎡]
토지 면적
340.5㎡103평
전용 면적
340.5㎡103평
물건비고
지목: 대
면적: 340.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,089만 8,400원
최저매각가격
6억 4,252만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
6,425만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 340.5㎡] [건물 269.1㎡]
토지 면적
340.5㎡103평
전용 면적
269.1㎡81.4평
물건비고
철근콘크리트조 스라브즙 3층건
목욕탕 및 여관, 차고
건평 1층 목욕탕 260.0㎡
2층 여관 269.10㎡
3층 여관 269.10㎡
지하실차고 260.0㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함, 제시외 물건 ㄹ, ㅁ(저수조 및 관정) 포함
3. 목록1. 토지를 인접지(90번지)가 일부 점용한 것으로 추정되나 정확한 경계는 측량을 요함
4. 목록2. 3층에는 유치권 프랑카드가 걸려 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층, 79.339 2㎡ | 전입24.05.08 기간24.04.10~26.04.09 확정미상 | 보증금미상 차임25만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 2층, 50㎡ | 전입19.10.31 기간19.10.31~20.10.30 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 소재 ""전주시보건소"" 서측 인근에 위치하며 주위는, 단독주택,
로변 상가지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 상업용 건부지입니다.
4) 도로 및 접면상태
남측 약 15M 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역.
문화제보존영향검토대상구역, 산림하천전원개발항목은 관련부서 협의.
6) 기타 참고사항
- -
7) 기타 참고사항
- -
8) 임대관계
임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브즙 3층건 목욕탕 및 여관, 차고
외벽 :돌붙임 및 적벽돌 노출쌓기등 마감.
내벽 :몰탈위페인팅, 목재데크, 벽지, 타일등 마감.
창호 :샷시호임
2) 토지의 용도
1층 :율당한방생활연구소
2,3층 게스트하우스
지히층 차고( 공실).
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수 설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
지적도 및 건물개황도 참조
5) 기타 참고사항
공부상 용도가 목욕탕, 여관등으로 등재되어 있으나, 현황은 한방연구소,
게스트하우스로 이용되고 있습니다.
6) 임대관계
임대관계 :미상입니다.
기 타 : 3층에는 유치권 프랑카드가 게첩되어 있습니다
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