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서울남부지방법원·2025타경11892·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 제3층 제303호
전유 24.98㎡7.56평 · 토지 11.8㎡3.57평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 224만원202,240,000원
감정가3억 1,600만원
보증금 (10%)2,022만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.02청구금액 359,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11892
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.02
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
359,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 252,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,240,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 제3층 제303호 | - | 전용 24.98㎡7.56평 대지권 11.8㎡3.57평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,600만원
최저매각가격
2억 224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,022만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.03
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가)
상세주소
소원캐슬
토지 면적
11.8㎡3.57평
전용 면적
24.98㎡7.56평
물건비고
철근콘크리트구조 24.98㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 303호 전부 | 전입21.08.18 기간미상 확정21.08.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.03 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.02.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.09.07.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOOOOO: 2021.08.18.~2023.08.17, 확정일자 : 2021.08.04)를 추가 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.04
- 배당요구일
- 2025.12.03
주거임차인
기준권리 · 2022-02-18 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 ""지하철5호선 양평역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,업무시설 , 근린생활시설 등으로 혼재되어 있으며 제반 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 ""양평역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 건물(사용승인일;2020.10.26.)내 제3층 제303호 로서
외벽; 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감
창호; 새쉬창호 입니다
4) 토지의 용도
도시형생활(단지형다세대)주택 (후첨 ""내부구조도""참고)로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,도시가스설비 ,난방설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형의 토지로,집합건축물대장상 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 동측으로 세로(가)의 포장도로와 2면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호1~3 공히;도시지역,준공업지역,가축사육제한구역((예외;애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항;서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25))
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계'미상입니다.