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부산지방법원 부산서부지원·2024타경2457·물번 1·진행
부산광역시 사상구 괘법동 549-22 사상역경보센트리안2차 17층1703호
전유 18.19㎡ · 토지 3.02㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
6,020만원60,200,000원
낙찰가감정가 대비 45%
3,900만원
감정가8,600만원
보증금 (10%)602만원
담당계 경매6계 · 051-812-1266
접수일자 2024.06.12개시결정 2024.06.20청구금액 54,927,801원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2024타경2457
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.12
개시결정일자
2024.06.20
담당계
경매6계 · 051-812-1266
청구금액
54,927,801원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.31 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.04 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.20 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 29,498,000원 | 매각매각 39,000,000원 |
| 5 | 2025.11.27 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.02.05 | 대금지급및 배당기일 | 제101호 경매법정 | - | 변경 |
| 7 | 2026.02.26 | 대금지급및 배당기일 | 제101호 경매법정 | - | 미납 |
| 8 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 60,200,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 사상구 괘법동 549-22 사상역경보센트리안2차 17층1703호 | 전용 18.19㎡ 대지권 3.02㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
8,600만원
최저매각가격
6,020만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
602만원(10%)
배당요구종기
2024.09.13
소재지(지번)
부산광역시 사상구 괘법동 549-22
소재지(도로명)
부산광역시 사상구 사상로170번길 31
상세주소
사상역경보센트리안2차
토지 면적
3.02㎡
전용 면적
18.19㎡
물건비고
철근콘크리트구조 18.1890㎡
07
특이사항
-공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 추정됨. 본건 내부는 폐문부재로 확인하지 못함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.04 기간미상 확정22.02.04 | 보증금8,500만원 차임미상 배당24.09.10 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.12.18 기간미상 확정20.12.01 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 대항력있는 임차인으로 2022.02.04.자 부터 본건 목적물을 점유하고 있고, 임차권자 OOO의 점유효력에 대해 다툼이 있음. OOO: 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 2.임. 배당요구일자는 경매신청일(2024. 6. 12.)임. 주택임차권등기상 주민등록일자는 2020. 12. 1.이나, 주민등록초본상 전입일은 2020. 12. 18.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.04
- 배당요구일
- 2024.09.10
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.12.01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 도시철도 2호선 "사상역" 남동측 인근에 위치하는 "사상역 경보센트리안 2차" 17층 1703호로서, 부근은 소규모 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반주위환경 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 주산서부사상버스터미널, 도시철도2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 소재하여 제반교통사정 무난시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 20층건내 17층 1703호로서,
외벽: 화강성 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호:샷시창호이빈다.
4) 토지의 용도
공히 공부상 업무시설(오피스텔)입니다. 주거용 오피스텔로 추정되나 본건 내부는 폐문부재로 확인치 못하였으니 경매입찰시 이용상태 재확인하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남측을 노폭 약 8미터내의 포장도로에 접하며 북측을 노폭 약 3미터내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(가로구역별 최고높이 지정구역(114m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한법률>,비행안전제6국역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계: 미상임,
기 타: 없 음.