부산지방법원 부산서부지원·2025타경1178·물번 1·진행

부산광역시 강서구 식만동 693-2

토지 848.8㎡ · 건물 259.2㎡

대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 5,164만원951,646,000원
감정가13억 5,949만원
보증금 (10%)9,516만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2025.04.01개시결정 2025.04.03청구금액 1,008,000,000원매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 32
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경1178
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.01
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
1,008,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
압류권자배당요구권자
채권자가압류권자
교부권자채무자겸소유자
승계인근저당권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.06매각기일101호 경매법정1,359,494,000원유찰
22026.06.10매각기일101호 경매법정951,646,000원진행
32026.06.17매각결정기일101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지부산광역시 강서구 식만동 693-2526.8㎡
2건물부산광역시 강서구 식만동 693-2 1동259.2㎡
3토지부산광역시 강서구 식만동 693-1114㎡
4토지부산광역시 강서구 식만동 694-4200㎡
5토지부산광역시 강서구 식만동 694-68㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 600만 4,000원
최저매각가격
9억 5,164만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
9,516만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
부산광역시 강서구 식만동 694-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 848.8㎡] [건물 259.2㎡]
토지 면적
848.8㎡
전용 면적
526.8㎡
물건비고
지목: 대 면적: 526.8㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,563만 580원
최저매각가격
9억 5,164만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
9,516만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
부산광역시 강서구 식만동 694-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 848.8㎡] [건물 259.2㎡]
토지 면적
848.8㎡
전용 면적
259.2㎡
물건비고
일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 259.2㎡ 2층 53.94㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 4,820만원
최저매각가격
9억 5,164만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
9,516만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
부산광역시 강서구 식만동 694-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 848.8㎡] [건물 259.2㎡]
토지 면적
848.8㎡
전용 면적
114㎡
물건비고
지목: 대 면적: 114㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
2억 4,000만원
최저매각가격
9억 5,164만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
9,516만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
부산광역시 강서구 식만동 694-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 848.8㎡] [건물 259.2㎡]
토지 면적
848.8㎡
전용 면적
200㎡
물건비고
지목: 답 면적: 200㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
960만원
최저매각가격
9억 5,164만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
9,516만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
부산광역시 강서구 식만동 694-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 848.8㎡] [건물 259.2㎡]
토지 면적
848.8㎡
전용 면적
8㎡
물건비고
지목: 답 면적: 8㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각(제시외 건물 2-1 포함). -본건 토지(목록1,3,4,5)는 모두 연접한 일단지 형태의 토지로서, 공장지 및 부속토지 등으로 이용중이며, 본건 건물은 1층 공장, 2층 사무실 등으로 이용중임. -목록1번 토지의 감정평가액은 2025.10.15. 지적재조사로 감소한 면적을 감안한 가격이며, 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스는 매각에서 제외함.. -목록4번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '휴경'으로 농지취득자격증명이 불필요하지만, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음. -목록5번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대지'로 농지취득자격증명이 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 '식만마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 시가지주변 농공지대로서, 공장지로서의 입지조건 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1,3~5는 모두 연접한 일단지 형태의 토지로서, 인접지와 등고,평탄하고 전체적으로 부정형을 이루고 있으며, 공장지 및 부속토지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-04-30)(접합), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-03-27)(식만2지구)임. 기호1: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-04-30), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-03-27)(식만2지구)임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 일반철골구조 기타(샌드위판넬)지붕 2층건(사용승인일: 2018.07.10)으로서,) 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감. 전체 건물의 높이 : 약 8.3m. 창호 : 샷시창 등 구조임.
2) 토지의 용도
기호(2) : 1층 공장 2층 사무실 등
3) 기타 참고사항
위새설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
종물로서 평가에 포함하였음(별첨 '지적 및 건물개황도 기호(㉠)' 참조)
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
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