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울산지방법원·2025타경12454·물번 1·진행
울산광역시 울주군 서생면 위양리 56
토지 1000㎡302.5평
과수원농지취득제시외 건물공유지분
최저매각가격감정가 대비 70%
9,205만원92,050,000원
감정가1억 3,150만원
보증금 (10%)920만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.03청구금액 156,205,286원매각기일 2026.07.01
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12454
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
156,205,286원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 공유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 131,500,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 92,050,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 위양리 56 | 과수원 | 1000㎡302.5평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
1억 3,150만원
최저매각가격
9,205만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
920만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 56
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1000㎡ 갑구 9번 공유자 구태명 지분 2분의1 전부]
토지 면적
1000㎡302.5평
전용 면적
1000㎡302.5평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1000㎡
지분: 갑구 9번 공유자 구태명 지분 2분의1 전부
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특이사항
1. 제시외 건물 제외
2. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등 주무관서에 확인요함(별지 사실조회회신서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-08-12 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "위곡마을회관" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 본건은 남측 완경사의 부정형의 토지이며, 전임. 일련번호(2) : 본건은 남측 완경사의 부정형의 토지이며, 전임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1),(2) : 서측으로 인접필지(위양리 1220번지 소유자:국, 지목:구거) 일부가 노폭 약2m의 도로로 이용되고 있고, 이에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역 <전파법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역 <전파법>
6) 기타 참고사항
후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대미상이며, 기타사항 없음.