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의정부지방법원 고양지원·2025타경6048·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층302호
전유 53.63㎡ · 토지 64㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 633만원106,330,000원
감정가2억 1,700만원
보증금 (10%)1,063만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.10.14개시결정 2025.10.14청구금액 221,500,000원매각기일 2026.07.01
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사건기본내역
사건번호
2025타경6048
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.14
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
221,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 106,330,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층302호 | 전용 53.63㎡ 대지권 64㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,700만원
최저매각가격
1억 633만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,063만 3,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 51-1
상세주소
한울하임 108동 3층302호
토지 면적
64㎡
전용 면적
53.63㎡
물건비고
철근콘크리트구조 53.63㎡
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2020.6.19. 확정일자 2020.5.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입25.04.17 기간미상 확정20.05.29 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당25.12.11 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 108동 3층302호 | 전입25.05.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임차보증금에 신한은행의 금 252,000,000원 근질권설정됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.29
- 배당요구일
- 2025.12.11
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-10-14
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
- 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인:2018.11.20) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
기호(가)는 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.