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광주지방법원·2024타경86889·물번 1·진행
전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46
토지 14809㎡4479.72평
임야특별매각조건선순위
최저매각가격감정가 대비 36%
1억 642만원106,420,000원
감정가2억 9,692만원
보증금 (10%)1,064만원
담당계 경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.11.20개시결정 2024.11.21청구금액 43,147,242원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경86889
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.20
개시결정일자
2024.11.21
담당계
경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
43,147,242원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 296,925,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 207,848,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.27 | 매각기일 | 입찰법정 | 166,279,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 133,024,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 106,420,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46 | - | 14809㎡4479.72평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 9,692만 5,000원
최저매각가격
1억 642만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,064만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.02.13
소재지(지번)
전라남도 장성군 서삼면 산46
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 14809㎡ 김지훈 지분 14809분의 3959 전부]
토지 면적
14809㎡4479.72평
전용 면적
-
물건비고
- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외
- 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지, 토지임야" 상태임
- 일부 개발행위 및 건축허가로 택지공사 진행 중임.
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특이사항
- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외
- 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지, 토지임야" 상태임
- 일부 개발행위 및 건축허가로 택지공사 진행 중임. 장성군의 사실조회 회신에 의하면 건축허가는 승계 불가함에 따라 의제된 개발행위 및 산지전용허가도 승계 불가하며 대체산림자원조성비(국비 6,561,970원, 군비 729,110원) 미납상태임(첨부한 사실조회 회신 참조)
- 이전촉탁시 을구 9번 근저당권설정등기는 '일부말소의미의 변경등기(갑구 15번 김지훈 지분)'로 기재 필요함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2014-12-09
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재 "하모암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사로서, 잡종지 및 토지임야임.
4) 도로 및 접면상태
동측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
공부상 지목은 "임야"이나 현황은 잡종지, 토지임야 상태임.
8) 임대관계
- 본건 토지는 장성군청 탐문조사 결과, 일부 개발행위 허가(허가면적 12,617㎡) 및 건축허가(13채 중 9채 착공상태)를 득하여 토지지반 공사가 일부 진행상태임을 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 정확한 사실관계 및 승계관련 사항 등을 재확인하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.