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제주지방법원·2025타경7804·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 610-3
토지 9817㎡2969.64평
임야분묘기지권우선매수신고지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1,800만원18,003,000원
감정가3,674만원
보증금 (10%)180만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.03.28개시결정 2025.03.31청구금액 15,891,420원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7804
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.28
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
15,891,420원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 36,741,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 25,719,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 18,003,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 610-3 | 임야 | 9817㎡2969.64평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3,674만 1,000원
최저매각가격
1,800만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
180만 300원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 610-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 9817㎡ 갑구 24번 소유자 박영선 지분 9817분의 331 전부]
토지 면적
9817㎡2969.64평
전용 면적
9817㎡2969.64평
물건비고
지목: 임야
면적: 9817㎡
지분: 갑구 24번 소유자 박영선 지분 9817분의 331 전부
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특이사항
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-01-13 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 소재 ‘상천리사무소’ 북서측 약 560m 지점(직선거리 기준)에 위치함. 주변은 골프장, 목초지, 자연림, 전 등 다양한 용도의 토지가 혼재한 임야 지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 제1115호선(산록남로) 및 간선도로(병악로)가 위치하고 있어 전반적인 교통 접근성은 보통 수준임.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 도로에 비해 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형(길쭉한) 토지이며, 현재는 토지임야(목초지) 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지의 남동측이 지적도상 폭 약 4.6m(현황 약 3.5m)의 콘크리트 포장도로에 접함.(자세한 사항은 ‘지적도 개황도’,'항공사진' 참고)
5) 공법상 제한사항
생산관리지역,
가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
초지<초지법>
6) 기타 참고사항
본건 토지의 일부 경계 및 지상에는 자생 수목이 존재하며, 제시외 분묘 1기가 소재함.('사진용지', '항공사진' 참조)
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 확인되지 않음.