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의정부지방법원·2025타경73312·물번 1·진행
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
토지 4379㎡1324.65평
잡종지농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 3,339만원233,398,000원
감정가3억 3,342만원
보증금 (10%)2,333만원
담당계 경매2계 · 031-828-0323
접수일자 2025.10.02개시결정 2025.10.13청구금액 136,497,945원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경73312
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.02
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매2계 · 031-828-0323
청구금액
136,497,945원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 기타 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 333,426,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 233,398,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 포천시 관인면 사정리 743-2 | 잡종지 | 25㎡7.56평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 포천시 관인면 사정리 743-3 | 잡종지 | 433㎡130.98평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 포천시 관인면 사정리 743-4 | 잡종지 | 3480㎡1052.7평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 포천시 관인면 사정리 744-14 | 도로 | 23㎡6.96평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 포천시 관인면 사정리 744-15 | 도로 | 214㎡64.74평 | |
| 6 | 토지 | 경기도 포천시 관인면 사정리 744-17 | 전 | 174㎡52.64평 | |
| 7 | 토지 | 경기도 포천시 관인면 사정리 744-26 | 도로 | 30㎡9.08평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
190만원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
4379㎡1324.65평
전용 면적
25㎡7.56평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 25㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
634만 5,000원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
4379㎡1324.65평
전용 면적
433㎡130.98평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 433㎡
지분: 갑구5번 433분의 235 박지용 지분전부
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
3억 2,016만원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
4379㎡1324.65평
전용 면적
3480㎡1052.7평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 3480㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
22만 4,000원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
4379㎡1324.65평
전용 면적
23㎡6.96평
물건비고
지목: 도로
면적: 23㎡
지분: 갑구4번 46분의 16 박지용 지분전부
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
188만 5,000원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
4379㎡1324.65평
전용 면적
214㎡64.74평
물건비고
지목: 도로
면적: 214㎡
지분: 갑구5번 214분의 65 박지용 지분전부
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
263만 2,000원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
4379㎡1324.65평
전용 면적
174㎡52.64평
물건비고
지목: 전
면적: 174㎡
지분: 갑구7번 174분의 94 박지용 지분전부
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
28만원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
4379㎡1324.65평
전용 면적
30㎡9.08평
물건비고
지목: 도로
면적: 30㎡
지분: 갑구4번 30분의 10 박지용 지분전부
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록2,4,5,6,7 지분매각
2. 목록6 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록2,6 공부상 각 잡종지, 전이나 현황 도로임
4. 목록1의 일부는 토지이용계획확인원상 소하천예정지이고 도시계획시설 소하천에 저촉됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 '중리초등학교' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간농촌지역으로 단독주택, 전, 답 및 임야가 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 배차시간 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1, 3)은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호 2, 6)은 현황 도로임. 기호 4, 5, 7)은 지목 및 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1)은 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호 2)는 현황 도로로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 연계됨. 기호 3)은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호 4)는 지목 및 현황 도로로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연계됨. 기호 5)는 지목 및 현황 도로로 남측으로 폭 약 5미터 내외의 아스콘 포장도로와 연계됨. 기호 6)은 현황 도로로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연계됨. 기호 7)은 지목 및 현황 도로로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연계됨.
5) 공법상 제한사항
기호 1) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)(뗏마루천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호 2~5, 7) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호 6) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본 건 중 기호 2)의 공부상 지목은 '잡종지'이고 기호 6)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 공히 '도로'임.
8) 임대관계
임대여부 미상임.




















