의정부지방법원·2025타경73312·물번 1·진행

경기도 포천시 관인면 사정리 743-2

토지 43791324.65

잡종지농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 3,339만원233,398,000원
감정가3억 3,342만원
보증금 (10%)2,333만원
담당계 경매2계 · 031-828-0323
접수일자 2025.10.02개시결정 2025.10.13청구금액 136,497,945매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경73312
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.02
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매2계 · 031-828-0323
청구금액
136,497,945원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
공유자교부권자
지상권자기타
채권자채무자
소유자근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.19매각기일제6호법정(제2별관101호)333,426,000원유찰
22026.06.23매각기일제6호법정(제2별관101호)233,398,000원진행
32026.06.30매각결정기일제6호법정(제2별관101호)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경기도 포천시 관인면 사정리 743-2잡종지257.56
2토지경기도 포천시 관인면 사정리 743-3잡종지433130.98
3토지경기도 포천시 관인면 사정리 743-4잡종지34801052.7
4토지경기도 포천시 관인면 사정리 744-14도로236.96
5토지경기도 포천시 관인면 사정리 744-15도로21464.74
6토지경기도 포천시 관인면 사정리 744-1717452.64
7토지경기도 포천시 관인면 사정리 744-26도로309.08
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
190만원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
43791324.65
전용 면적
257.56
물건비고
지목: 잡종지 면적: 25㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
634만 5,000원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
43791324.65
전용 면적
433130.98
물건비고
지목: 잡종지 면적: 433㎡ 지분: 갑구5번 433분의 235 박지용 지분전부
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
3억 2,016만원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
43791324.65
전용 면적
34801052.7
물건비고
지목: 잡종지 면적: 3480㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
22만 4,000원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
43791324.65
전용 면적
236.96
물건비고
지목: 도로 면적: 23㎡ 지분: 갑구4번 46분의 16 박지용 지분전부
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
188만 5,000원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
43791324.65
전용 면적
21464.74
물건비고
지목: 도로 면적: 214㎡ 지분: 갑구5번 214분의 65 박지용 지분전부
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
263만 2,000원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
43791324.65
전용 면적
17452.64
물건비고
지목: 전 면적: 174㎡ 지분: 갑구7번 174분의 94 박지용 지분전부
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
28만원
최저매각가격
2억 3,339만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
2,333만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 포천시 관인면 사정리 743-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,379㎡]
토지 면적
43791324.65
전용 면적
309.08
물건비고
지목: 도로 면적: 30㎡ 지분: 갑구4번 30분의 10 박지용 지분전부
07

특이사항

1. 일괄매각, 목록2,4,5,6,7 지분매각 2. 목록6 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록2,6 공부상 각 잡종지, 전이나 현황 도로임 4. 목록1의 일부는 토지이용계획확인원상 소하천예정지이고 도시계획시설 소하천에 저촉됨
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 '중리초등학교' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간농촌지역으로 단독주택, 전, 답 및 임야가 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 배차시간 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1, 3)은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호 2, 6)은 현황 도로임. 기호 4, 5, 7)은 지목 및 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1)은 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호 2)는 현황 도로로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 연계됨. 기호 3)은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호 4)는 지목 및 현황 도로로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연계됨. 기호 5)는 지목 및 현황 도로로 남측으로 폭 약 5미터 내외의 아스콘 포장도로와 연계됨. 기호 6)은 현황 도로로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연계됨. 기호 7)은 지목 및 현황 도로로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연계됨.
5) 공법상 제한사항
기호 1) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)(뗏마루천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호 2~5, 7) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호 6) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본 건 중 기호 2)의 공부상 지목은 '잡종지'이고 기호 6)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 공히 '도로'임.
8) 임대관계
임대여부 미상임.
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