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인천지방법원·2025타경787·물번 1·진행
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 주건축물제1동
토지 1047.3㎡316.81평 · 건물 36㎡10.89평
단독주택농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 9,589만원495,893,300원
감정가4억 9,589만원
보증금 (10%)4,958만원
담당계 경매2계 · 032-860-1602(구내:1602)
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.25청구금액 526,366,400원매각기일 2026.06.22
🗺️
주소로 위치 확인 중
인천광역시 옹진군 영흥로144번길 70
01
사건기본내역
사건번호
2025타경787
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.25
담당계
경매2계 · 032-860-1602(구내:1602)
청구금액
526,366,400원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 공유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 219호 법정 | 495,893,300원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 주건축물제1동 | - | 36㎡10.89평 | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 | 대 | 281㎡85평 | |
| 4 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-59 | 전 | 586㎡177.27평 | |
| 5 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60 | 도로 | 180.3㎡54.54평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
4,212만원
최저매각가격
4억 9,589만 3,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
4,958만 9,330원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60
소재지(도로명)
인천광역시 옹진군 영흥로144번길 70
상세주소
[토지 1,047.3㎡] [건물 36㎡]
토지 면적
1047.3㎡316.81평
전용 면적
36㎡10.89평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택
36 ㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 5,820만 3,000원
최저매각가격
4억 9,589만 3,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
4,958만 9,330원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60
소재지(도로명)
인천광역시 옹진군 영흥로144번길 70
상세주소
[토지 1,047.3㎡] [건물 36㎡]
토지 면적
1047.3㎡316.81평
전용 면적
281㎡85평
물건비고
지목: 대
면적: 281㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
2억 6,487만 2,000원
최저매각가격
4억 9,589만 3,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
4,958만 9,330원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60
소재지(도로명)
인천광역시 옹진군 영흥로144번길 70
상세주소
[토지 1,047.3㎡] [건물 36㎡]
토지 면적
1047.3㎡316.81평
전용 면적
586㎡177.27평
물건비고
지목: 전
면적: 586㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
3,069만 8,300원
최저매각가격
4억 9,589만 3,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
4,958만 9,330원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60
소재지(도로명)
인천광역시 옹진군 영흥로144번길 70
상세주소
[토지 1,047.3㎡] [건물 36㎡]
토지 면적
1047.3㎡316.81평
전용 면적
180.3㎡54.54평
물건비고
지목: 도로
면적: 354㎡
지분: 공유자 354분의180.3 갑구 순위번호 3번 박영웅 지분 전부(갑구 18번 강신기지분 354분의23전부 일부취하로 매각제외)
07
특이사항
1. 일괄매각
2. (목록4) 공부상 지목은 '전'이나 현황은
'잡종지'로 확인됨, 농지취득자격증명 제
출 필요(2025.12.11.자 영흥면 사실조
회 회신서 참조)
3. (목록1) 건물은 등기사항전부증명서서
상'내리 9-2, 9-8' 지상에 소재하는 것으
로 등재되어 있으나, 합병되어 건축물대
장상 '내리 9-2'지상에 소재하고 있음
4. (목록4) 매각에서 제외되는 소유자 미
상의 콘테이너 대략 15개 정도 소재함.
(부동산현황조사보고서 참조)
5. (목록5)경매개시결정상 매각지분과 변
동있음(채권자 2026. 2. 2.자 일부취하)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.12.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '진두선착장' 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 대중교통 여건은 불편시되는 지역임.
3) 형상 및 이용상태
기호(3),(7) 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4) 사다리형 평지로서, 컨테이너 수개동 적재되어 있음.
기호(5) 도로로 이용중임.
기호(6) 사다리형 평지로서, 전 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(3),(4),(6),(7)은 진입로로 이용중인 기호(5)에 접하며, 기호(5)는 도로에 연결됨.
5) 공법상 제한사항
기호(3)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목
에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4),(5),(6)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(7)계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1) 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서,
외벽: 판넬 등 마감
창호: 샷시 창호
(건축물대장상 사용승인일자:2023.9.27)
기호(2) 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서,
외벽: 판넬 등 마감
창호: 샷시 창호
(건축물대장상 사용승인일자:2023.9.27)
2) 토지의 용도
기호(1),(2) 단독주택 임.
3) 기타 참고사항
급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
기호(2) 건물내부에 다락이 설치되어 있으며, 건물에 부대하여 소유자미상의 목재 데크가 설치되어 있음.
5) 기타 참고사항
기호(1),(2) 건물은 등기사항전부증명서상 '내리 9-2,9-8'에 소재하는 것으로 등재되어 있으
나, 토지 분할,합병으로 현황 기호(1)건물 '내리9-2' 소재, 기호(2)건물 '내리9-71' 소재하
고 있으며 건축물대장상은 지번변경 등재되어 있음.
6) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 기호(2) 건물에 부대하여 설치되어 있는 '제시외건물 ㄱ)목재 테크' 일부가 인접필지(내리
9-73)에 걸쳐 소재하고 있으며, 현장조사시 임차인이 설치한 것으로 탐문되었음.
- 기호(7) 지상에 소재하는 '이동식창고'는 토지에 기초가 없고 이동이 용이하여 본건평
가에 불포함하였음.