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서울중앙지방법원·2025타경102080·물번 1·진행
서울특별시 중구 흥인동 115
토지 303.8㎡91.9평 · 건물 1210.1㎡366.06평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
74억 6,935만원7,469,350,000원
감정가93억 3,668만원
보증금 (10%)7억 4,693만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.21매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102080
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.21
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 수계인 | ||
| 상대방겸소유자 | 신청인겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 9,336,687,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 7,469,350,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중구 흥인동 115 | 대 | 303.8㎡91.9평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 중구 흥인동 115 | - | 1210.1㎡366.06평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
86억 5,830만원
최저매각가격
74억 6,935만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
7억 4,693만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.09
소재지(지번)
서울특별시 중구 흥인동 115
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 303.8㎡] [건물 1,210.1㎡]
토지 면적
303.8㎡91.9평
전용 면적
303.8㎡91.9평
물건비고
지목: 대
면적: 303.8㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 4,099만 5,200원
최저매각가격
74억 6,935만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
7억 4,693만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.09
소재지(지번)
서울특별시 중구 흥인동 115
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 303.8㎡] [건물 1,210.1㎡]
토지 면적
303.8㎡91.9평
전용 면적
1210.1㎡366.06평
물건비고
1호
철근콘크리트조 철근콩크리트
스라브 5층 근린생활시설 및 사무실
1층 168.50㎡
내역 근린생활시설 150.80㎡
차고17.70㎡
2층 178.23㎡사무실
3층 178.23㎡사무실
4층 178.23㎡사무실
5층 178.23㎡사무실
지층 160.18㎡대중음
식점
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 301호 | 전입19.09.28 기간미상 확정25.04.09 | 보증금1,000만원 차임미상 배당25.04.21 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 305호 | 전입23.01.07 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당23.01.25 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 5층 | 전입17.04.07 기간미상 확정13.09.23 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.05.07 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 5층 | 전입17.04.07 기간미상 확정13.09.23 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.05.07 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.04.09
- 배당요구일
- 2025.04.21
점포임차인
- 배당요구일
- 2023.01.25
점포임차인
- 확정일자
- 2013.09.23
- 배당요구일
- 2025.05.07
점포임차인
- 확정일자
- 2013.09.23
- 배당요구일
- 2025.05.07
기준권리 · 2010-08-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 흥인동에 소재하며 신당역(지하철 2,6호선) 서측 인근에 위치하며,
주위는 주로 중소규모 상업용 및 업무용 부동산이 지역을 형성하고 있으며, 상업용 부동산
으로 주위환경은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 주변에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선 신당역이 소재
하는 등 교통여건은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 노폭 약 15미터 도로, 북측으로 노폭 약 5미터 도로와 각각 접함
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),
도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),
서울도심(4대문안)
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트스라브 5층건으로서,
(사용승인일 : 1984.01.14.)
외벽 : 세멘 몰탈위 적벽돌 쌓기 등
내벽 : 새멘 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 및 강화유리 등임.
2) 토지의 용도
근린생활시설 및 사무실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음
4) 기타 참고사항
후첨 '건물개황도' 참조
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물은 2021년 경 대규모 리모델링 공사를 실시한 것으로 탐문됨.