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광주지방법원 순천지원·2025타경51415·물번 1·진행
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호
전유 807.98㎡244.41평 · 토지 11.26㎡3.41평
주상복합일괄매각
최저매각가격감정가 대비 29%
8억 1,772만원817,726,000원
감정가28억 5,200만원
보증금 (10%)8,177만원
담당계 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.25청구금액 3,233,249,033원매각기일 2026.07.06
물건
같은 사건 물건 (4)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51415
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
청구금액
3,233,249,033원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.17 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 2,852,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.05 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,996,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,597,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,277,696,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,022,157,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 817,726,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 | - | 전용 72.63㎡21.97평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 2 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층212호 | - | 전용 73.07㎡22.1평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 3 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층217호 | - | 전용 116.8㎡35.33평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 4 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층218호 | - | 전용 78.59㎡23.77평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 5 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층219호 | - | 전용 99.01㎡29.95평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 6 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층220호 | - | 전용 85.86㎡25.97평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 7 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층221호 | - | 전용 84.8㎡25.65평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 8 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층223호 | - | 전용 58.55㎡17.71평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 9 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층224호 | - | 전용 61.16㎡18.5평 대지권 11.26㎡3.41평 | |
| 10 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층225호 | - | 전용 77.51㎡23.45평 대지권 11.26㎡3.41평 |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
주상복합
감정평가액
2억 6,400만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
72.63㎡21.97평
물건비고
철근콘크리트구조 72.629㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
주상복합
감정평가액
2억 6,500만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
73.07㎡22.1평
물건비고
철근콘크리트구조 73.065㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
주상복합
감정평가액
4억 400만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
116.8㎡35.33평
물건비고
철근콘크리트구조 116.803㎡
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
주상복합
감정평가액
2억 7,200만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
78.59㎡23.77평
물건비고
철근콘크리트구조 78.59㎡
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
주상복합
감정평가액
3억 4,200만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
99.01㎡29.95평
물건비고
철근콘크리트구조 99.007㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
주상복합
감정평가액
2억 9,700만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
85.86㎡25.97평
물건비고
철근콘크리트구조 85.86㎡
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
주상복합
감정평가액
2억 9,300만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
84.8㎡25.65평
물건비고
철근콘크리트구조 84.8㎡
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
주상복합
감정평가액
2억 1,200만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
58.55㎡17.71평
물건비고
철근콘크리트구조 58.55㎡
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
주상복합
감정평가액
2억 2,200만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
61.16㎡18.5평
물건비고
철근콘크리트구조 61.155㎡
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
주상복합
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
8억 1,772만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
8,177만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1309-1
소재지(도로명)
전라남도 광양시 시청로 62
상세주소
이편한세상광양 101동 2층211호, 이편한세상광양 101동 2층212호, 이편한세상광양 101동 2층217호, 이편한세상광양 101동 2층218호, 이편한세상광양 101동 2층219호, 이편한세상광양 101동 2층220호, 이편한세상광양 101동 2층221호, 이편한세상광양 101동 2층223호, 이편한세상광양 101동 2층224호, 이편한세상광양 101동 2층225호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
77.51㎡23.45평
물건비고
철근콘크리트구조 77.513㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입23.07.28 기간미상 확정미상 | 보증금5억원 차임660만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 전부(21 8호) | 전입23.08.11 기간23.07.30~25.07.30 확정23.08.11 | 보증금3,000만원 차임50만원 배당25.06.16 | ||
| 비고 | OOO(211호, OOOO, OOOO, OOOOOO, OOOOOO:9개 상가(211호,212호,217호,219호~221호,223호~225호) 및 본건외 4개 상가(206호, 209호, 210호, 222호) 총 13개 상가에 대한 임차보증금 5억원, 월세금 660만원(부가가치세 60만원포함)으로 임대 차계약함(상가건물임대차 현황서에는 월차임 1,900만원으로 되어 있으나, 이중 1,300만원은 골프존기계할부리스금으로 모두 변 제) OOO:(임차인 OOO의 배우자):4번 부동산(218호)은 OOO의 최초임대차계약서에 포함되어 있었으나, 추후에 분리하여 하미 소 명의로 별도 계약함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2023.08.11
- 배당요구일
- 2025.06.16
- 임대기간
- 23.07.30~25.07.30
기준권리 · 2020-12-28 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 광양시청 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시청, 법원 등 관공서와 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주상복합지대이며, 주위환경은 양호시 됩니다.
2) 교통상황
시 중심권에 위치하며, 광대로 등에 접하여 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층, 지상48층 건물 중
제2층 제211호외 12개호로,
외벽 : 강화유리 등,
내벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 등,
바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등,
창호 : 새시창 등임.
4) 토지의 용도
기호 1-가)~13-가) 전체를 호별 경계구분 없이 골프연습장 및 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 이용중이며, 기호 11-가)은 휴게실(현재 공실)로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
천장형 냉난방 설비, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
사다리형 평지로서, 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 건물의 남측과 서측으로 광대로에 접하며, 북측으로 중로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역, 가축사육제한구역임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.