1 / 26
수원지방법원 성남지원·2025타경52434·물번 1·진행
경기도 광주시 신현동 396-19
토지 392㎡118.58평 · 건물 492.09㎡148.86평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 6,085만원1,160,854,000원
감정가16억 5,836만원
보증금 (10%)1억 1,608만원
담당계 경매4계 · (031)737-1324
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 359,959,630원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52434
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매4계 · (031)737-1324
청구금액
359,959,630원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,658,363,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,160,854,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 신현동 396-19 | 대 | 329㎡99.52평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 광주시 신현동 396-19 | - | 492.09㎡148.86평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 광주시 신현동 396-18 | 도로 | 43㎡13.01평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 광주시 신현동 396-25 | 도로 | 20㎡6.05평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 1,592만원
최저매각가격
11억 6,085만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1억 1,608만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 396-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 392㎡] [건물 492.09㎡]
토지 면적
392㎡118.58평
전용 면적
329㎡99.52평
물건비고
지목: 대
면적: 329㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 3,910만 3,040원
최저매각가격
11억 6,085만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1억 1,608만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 396-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 392㎡] [건물 492.09㎡]
토지 면적
392㎡118.58평
전용 면적
492.09㎡148.86평
물건비고
철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트싱글 평스라브) 지상4층
단독주택(다가구 주택)
1층 16.68㎡
2층 135.31㎡
2층 23.16㎡
3층 135.31㎡
3층 23.16㎡
4층 136.29㎡
4층 22.18㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
3,526만원
최저매각가격
11억 6,085만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1억 1,608만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 396-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 392㎡] [건물 492.09㎡]
토지 면적
392㎡118.58평
전용 면적
43㎡13.01평
물건비고
지목: 도로
면적: 43㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
1,640만원
최저매각가격
11억 6,085만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1억 1,608만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 396-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 392㎡] [건물 492.09㎡]
토지 면적
392㎡118.58평
전용 면적
20㎡6.05평
물건비고
지목: 도로
면적: 20㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 방 3칸 | 전입25.06.30 기간미상 확정25.06.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.25 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 302호 전부(방 1칸) | 전입23.01.09 기간23.01.07. 부터25.01. 07.까지 확정23.01.09 | 보증금3,000만원 차임20만원 배당25.07.30 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.11.13 기간미상 확정23.10.24 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.18 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 203호 | 전입24.04.29 기간미상 확정24.04.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.13 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 304호( 3층 방 2칸) | 전입25.06.27 기간미상 확정25.06.27 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.30 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 403호 | 전입23.03.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 204호 | 전입19.10.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 403호 전부 | 전입23.03.14 기간미상 확정23.02.15 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.21 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입22.01.17 기간미상 확정21.12.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 201호 전부 | 전입17.03.06 기간미상 확정17.01.24 | 보증금9,500만원 차임미상 배당25.07.11 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 4층 402호 | 전입21.02.22 기간미상 확정25.01.23 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.23 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입23.01.31 기간미상 확정23.01.31 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.07.09 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 204호 | 전입19.10.22 기간19.10.30~25.10.29 확정19.09.27 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.07.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO:403호 OOO의 동거인임 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 8. 19.임 OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 6.임 OOO:2017. 1. 23.자 보증금은 105,000,000원이었으나, 보증금 중 1천만원은 2019. 3. 2.자에 감액되었음 OOO:주택임차권등기권자로 주택임차권 등기일은 2025. 3. 13.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.29
- 배당요구일
- 2025.08.25
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.09
- 배당요구일
- 2025.07.30
- 임대기간
- 23.01.07. 부터25.01. 07.까지
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.24
- 배당요구일
- 2025.07.18
주거임차인
- 확정일자
- 2024.04.29
- 배당요구일
- 2025.08.13
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.27
- 배당요구일
- 2025.07.30
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.15
- 배당요구일
- 2025.07.21
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.29
- 배당요구일
- 2025.08.18
주거임차인
- 확정일자
- 2017.01.24
- 배당요구일
- 2025.07.11
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.23
- 배당요구일
- 2025.07.23
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.31
- 배당요구일
- 2025.07.09
주거임차인
- 확정일자
- 2019.09.27
- 배당요구일
- 2025.07.04
- 임대기간
- 19.10.30~25.10.29
기준권리 · 2013-12-27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3,4: 현황도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호1:북측, 남동측으로 로폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1,3,4:계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1):철근콘크리트구조
(철근콘크리트구조) 지상4층건으로(2013-01-24사용승인)
외벽 : 벽돌 및 타일 붙임 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 구비 되어있음.
4) 기타 참고사항
'*제시외 건물 ㄱ: 철근콘크리트구조 슁글지붕 약 34㎡(다락)(4층에 연계)
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대 미상임.