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서울남부지방법원·2025타경12415·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제301호
전유 26.54㎡8.03평 · 토지 14.8㎡4.48평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 4,880만원248,800,000원
감정가3억 1,100만원
보증금 (10%)2,488만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.30청구금액 308,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12415
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
308,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 248,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제301호 | - | 전용 26.54㎡8.03평 대지권 14.8㎡4.48평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,100만원
최저매각가격
2억 4,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,488만원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 892-3
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1
상세주소
신정첼시
토지 면적
14.8㎡4.48평
전용 면적
26.54㎡8.03평
물건비고
26.54㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.02.18 기간미상 확정22.02.17 | 보증금3억 800만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.02.17 기간22.02.18~24.02.18 확정22.01.28 | 보증금3억 800만원 차임미상 배당25.12.05 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 10. 23. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 소재 '목동역-5호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역, 신정역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 기타 참고사항
인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
6) 건물 구조
서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
7) 토지의 형상
서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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