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서울서부지방법원·2025타경51704·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호
전유 84.32㎡25.51평 · 토지 43.23㎡13.08평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 172만원201,728,000원
감정가3억 9,400만원
보증금 (10%)2,017만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.15청구금액 240,295,304원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51704
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
240,295,304원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 394,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 315,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 252,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 201,728,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호 | - | 전용 84.32㎡25.51평 대지권 43.23㎡13.08평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,400만원
최저매각가격
2억 172만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
2,017만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 26-35
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로 119-1
상세주소
4층401호
토지 면적
43.23㎡13.08평
전용 면적
84.32㎡25.51평
물건비고
철근콘크리트조
84.32㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 401호 | 전입20.08.05 기간미상 확정20.07.06 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.14 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.07.06
- 배당요구일
- 2025.07.14
기준권리 · 2020-11-06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울 예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 다세대주택 5층 중 4층 401호로서
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
4) 토지의 용도
공동주택 다세대주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 소화전, 화제경보기, 도시가스개별난방, 주차장 등 설비
6) 건물 구조
장방형으로 등고평탄하며 공동주택 다세대주택 건부지로 이용됨
7) 토지의 형상
북측으로 소로에 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대관계는 미상임