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의정부지방법원 고양지원·2025타경64942·물번 1·진행
경기도 파주시 금촌동 789-3 아침의뜰1차 4층402호
전유 54.87㎡16.6평 · 토지 30.53㎡9.24평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,070만원140,700,000원
감정가2억 100만원
보증금 (10%)1,407만원
담당계 경매15계 · 031-920-6336
접수일자 2025.11.27개시결정 2025.11.28청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.25
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사건기본내역
사건번호
2025타경64942
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.27
개시결정일자
2025.11.28
담당계
경매15계 · 031-920-6336
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 98,490,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 140,700,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 금촌동 789-3 아침의뜰1차 4층402호 | - | 전용 54.87㎡16.6평 대지권 30.53㎡9.24평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 100만원
최저매각가격
1억 4,070만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,407만원(10%)
배당요구종기
2026.02.20
소재지(지번)
경기도 파주시 금촌동 789-3
소재지(도로명)
경기도 파주시 황골로 63
상세주소
아침의뜰1차 4층402호
토지 면적
30.53㎡9.24평
전용 면적
54.87㎡16.6평
물건비고
철근콘크리트구조 54.87㎡
07
특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정혜영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.23.자 인수조건변경확약서를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층402호 | 전입25.10.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자 OOOOOO는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 박상빈의 대 위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-09-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 금릉동 소재 ‘경기파주경찰서’ 북서측 인근에 위치하고, 인근은 연립/다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 외벽 : 외장석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 건부지[공동주택, 업무시설]으로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.











