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서울북부지방법원·2025타경12359·물번 1·진행
서울특별시 강북구 우이동 73-98 청솔빌라 301호
전유 36.89㎡ · 토지 36.01㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 2,323만원223,232,000원
감정가4억 3,600만원
보증금 (10%)2,232만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.04.18청구금액 335,187,900원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12359
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.04.18
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
335,187,900원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 436,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 348,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 279,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 223,232,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 우이동 73-98 청솔빌라 301호 | 전용 36.89㎡ 대지권 36.01㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 3,600만원
최저매각가격
2억 2,323만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,232만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
서울특별시 강북구 우이동 73-98
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 삼양로139가길 15
상세주소
청솔빌라 301호
토지 면적
36.01㎡
전용 면적
36.89㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입20.12.28 기간미상 확정20.11.13 | 보증금3억 3,500만원 차임미상 배당25.04.17 | 대항력 있음 | |
| 비고 | 임차인 OOO는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.13
- 배당요구일
- 2025.04.17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-01-20 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본거은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""4.19민주묘지역(지하철 우이신설선)"" 북서측
인근에 위치함.
주위는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로
제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 ""4.19민주묘지역""이
있는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서
외벽:석재마감 등.
내벽:벽지마감 등.
창호:하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
2020.06.04일자로 사용승인되고,
방3,거실,욕실,보일러실,현관 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비,주차장 시설 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하(완화시 28m이하)),
소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.