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창원지방법원 진주지원·2025타경791·물번 1·진행
경상남도 하동군 진교면 진교리 670 4층402호
전유 73.19㎡ · 토지 40.95㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
4,410만원44,100,000원
감정가6,300만원
보증금 (10%)441만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.26청구금액 31,868,830원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경791
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.26
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
31,868,830원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 44,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 하동군 진교면 진교리 670 4층402호 | 전용 73.19㎡ 대지권 40.95㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6,300만원
최저매각가격
4,410만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
441만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 진교리 670
소재지(도로명)
경상남도 하동군 산복벚꽃길 16
상세주소
4층402호
토지 면적
40.95㎡
전용 면적
73.19㎡
물건비고
철근콘크리트조
73.19㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층402호 | 전입16.03.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자 제출 2026.02.13.자, 2026.02.25.자 보정서에 의하면 OOO은 채무자의 모임. OOO 최초전입일자: 2016.03.24.~2021.01.26.//재전입일자 : 2021.03.08.~ OOOOOO: 2016.03.24.~ -권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2016-04-01
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리, 진교초등학교 남측경계지점에서 남측으로 직선거리 약40 미터 지점에 소재하는 4층 402호(통칭; 문화빌라)로서,
부근은 초등학교` 주택` 농경지 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황
본건까지 자동차 진출입 자유롭고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작하여 보면 대체적으로 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
1999.12.28..사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건 다세대주택
내 제4층 제402호로서
외벽은 드라이비트
내벽은 벽지, 타일 붙임 등
창호는 샷시 및 목재 이중창호로 현상은 보통인 편임.
4) 토지의 용도
주거용 다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
급`배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형에 유사한 부정형의 토지로서, '다세대주택부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 약8 미터 내외, 남서측으로 폭 약12 미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-05-13)(소로2-7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-02-12)(진교 초등학교 및 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
소유자가 거주 중인 것으로 탐문되나 임대관계는 확인하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.