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광주지방법원·2025타경4433·물번 1·진행
광주광역시 북구 신안동 478-5 4층426호
전유 23.48㎡7.1평
오피스텔전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
3,640만원36,400,000원
감정가5,200만원
보증금 (10%)364만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.15청구금액 40,991,780원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경4433
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
40,991,780원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 52,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 36,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층426호 | - | 전용 23.48㎡7.1평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
5,200만원
최저매각가격
3,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
364만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
광주광역시 북구 신안동 478-5
소재지(도로명)
광주광역시 북구 서양로 20
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 23.48㎡]
토지 면적
-
전용 면적
23.48㎡7.1평
물건비고
철근콘크리트구조 23.48㎡
07
특이사항
전세사기피해자의 우선매수권 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.02.07 기간미상 확정19.02.07 | 보증금4,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자 겸 주택임차권등기권리자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.02.07
기준권리 · 2024-02-02 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""전남대입구사거리"" 북측 인근에 위치한 (통칭 : 굿마
인드오피스텔) 제4층 제426호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이
소재함.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은
무난시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제4층 제426호로서,
(사용승인일 : 2004.10.29.)
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이
되어있음.
6) 건물 구조
가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교),
토지구획정리사업지구(사업완료지구)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
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