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서울서부지방법원·2025타경50939·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 홍은동 265-87 청송평화하이맨션 3층301호
전유 37.03㎡ · 토지 31.14㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 21%
5,189만원51,894,000원
감정가2억 4,745만원
보증금 (10%)518만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2025.01.24개시결정 2025.02.13청구금액 265,755,022원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경50939
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.24
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
265,755,022원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 247,450,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.04 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 197,960,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.09 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 158,368,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.13 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 126,694,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.03 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 101,355,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 81,084,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 64,867,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 51,894,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 홍은동 265-87 청송평화하이맨션 3층301호 | 전용 37.03㎡ 대지권 31.14㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,700만원
최저매각가격
5,189만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
518만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.29
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 홍은동 265-87
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8
상세주소
청송평화하이맨션
토지 면적
31.14㎡
전용 면적
37.03㎡
물건비고
철근콘크리트조 37.03㎡
07
특이사항
. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층 301호 | 전입24.05.13 기간2024.5.11-20 25.11.5 확정24.04.30 | 보증금500만원 차임65만원 배당25.04.22 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.24 기간미상 확정21.05.14 | 보증금미상 차임미상 배당25.03.31 | 미상 | |
| 비고 | 주택임대차보호법에 의해 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 OOOOOO에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인임. 2025. 3. 31.자 권리신고 및 배당요구는 위 신청채권자의 대리인이 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.04.30
- 배당요구일
- 2025.04.22
- 임대기간
- 2024.5.11-20 25.11.5
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.14
- 배당요구일
- 2025.03.31
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-06-20 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""정원여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
2014년 4월 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층건내
제3층 제301호로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
제시외건물㉠이 소재함.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.