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부산지방법원·2025타경21739·물번 1·진행
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호
전유 199.98㎡60.49평 · 토지 70.71㎡21.39평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 7,583만원375,830,000원
감정가7억 6,700만원
보증금 (10%)3,758만원
담당계 경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.15청구금액 807,758,301원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21739
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
청구금액
807,758,301원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 767,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 536,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 375,830,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호 | - | 전용 199.98㎡60.49평 대지권 70.71㎡21.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 6,700만원
최저매각가격
3억 7,583만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
3,758만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
부산광역시 연제구 연산동 307-14
소재지(도로명)
부산광역시 연제구 과정로344번길 22-6
상세주소
비주펠리스 2층201호
토지 면적
70.71㎡21.39평
전용 면적
199.98㎡60.49평
물건비고
철근콘크리트구조 199.98㎡
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특이사항
근린생활시설(사무실)로 이용중임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 201호 | 전입22.05.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 201호 | 전입25.03.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO, OOO:권리신고 없어 임대차관계 불분명 OOO:권리신고 없어 임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-02-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함.
본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중
2층 201호로서
2018.09.17 사용승인되었으며
외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등,
바닥 : 인조석물깔기 등,
창호 : 샷시창호등 임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 막다른 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1), 기호(2) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>,
교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람.
나. 기 타 : --